Правительство Испании может экспроприировать пляжные апартаменты в обмен на право пользования

Мягкий климат, множество красивых лиц, уютные песчаные пляжи, незабываемая национальная кухня способны удовлетворить потребности свыше 50 миллионов туристов в год.

Правительство Испании может экспроприировать пляжные апартаменты в обмен на право пользования

2 апреля 2024

Испанское правительство потенциально может экспроприировать пляжные апартаменты, отели или пляжные заведения. В обмен владельцам будут предоставлены права пользования сроком на 30 лет. В некоторых случаях права могут быть продлены еще на 30 лет.

Правительство может экспроприировать апартаменты на пляже и передать право пользования владельцу на 30 лет
Правительство может экспроприировать апартаменты на пляже и передать право пользования владельцу на 30 лет.

Министерство экологического перехода Испании работает над новой поправкой к Общему положению о прибрежной зоне. Правительство стремится смягчить последствия повышения уровня моря. В январе 2024 года Верховный суд отклонил часть текста из-за процессуальной ошибки. Ожидается, что поправка будет следовать тому же направлению, что и последняя реформа 2022 года, предоставляя государству возможность экспроприировать недвижимость и землю в районах, где уровень моря повышается. Это спорная мера для частных лиц, предпринимателей и муниципалитетов. Однако суд не учел этот аспект.

Право собственности, подчиненное общественному достоянию

По сути, если кто-то владеет квартирой на берегу моря и уровень моря повышается, штат может определить, что земля, на которой стоит недвижимость, находится в пределах береговой линии, и собственность становится общественным достоянием. Тогда право собственности становится подчиненным общественному достоянию. Теоретически правительство может делать с недвижимостью все, что пожелает. Согласно тексту, после экспроприации владельцам могут быть предоставлены права пользования на 30 лет. Однако в некоторых случаях срок может быть продлен еще на 30 лет. Конституционный суд ранее выносил такое решение, заявив, что концессия, передающая права государству, в данном случае является законной.

Кто определяет границу?

Адвокат Эрнесто Гарсиа-Тревихано Гарника заявил, что есть много случаев, когда уровень моря не поднялся, но критерии меняются, а ваш дом все равно отбирают. Существуют серьезные конфликты, связанные с процедурами определения границ. Пострадавшая сторона должна быть проинформирована о том, что линия проходит через их собственность. Затем они могут обратиться с просьбой выяснить геологическую причину этого изменения. Если море переместится вглубь страны, у них будет меньше шансов на победу. В таком случае есть технические причины, обосновывающие необходимость охраны территории. В связи с изменившимися обстоятельствами это допустимо в целях защиты общественного достояния.

Потеря контроля над собственным домом

Когда государство отбирает квартиру, последствия для собственника многочисленны. Если собственность экспроприирована, последнее слово в отношении любых изменений, внесенных в собственность, остается за правительством. Собственнику необходимо запросить разрешение на передачу концессии (здесь государство имеет преимущественное право), а также заложить недвижимость или даже провести ремонт, поскольку дом уже не является его собственностью.

С другой стороны, правительство стремится установить в новых правилах критерии разрешенной деятельности возле пляжей и избежать перенаселенности. В настоящее время это определяется муниципальными правилами. Цель нового текста Министерства экологического перехода – достичь минимального соглашения по стандартизации правил и улучшению защиты прибрежных зон.

Последствия для набережных и прибрежных заведений

Постановление также может иметь последствия для променадов. Если уровень моря повысится, штат может изменить границу прибрежной зоны и определить, что часть набережной больше не является муниципальной землей, а является общественным достоянием.

Что касается пляжных заведений, Верховный суд уже вынес решения. Так называемые «чирингитос» могут быть построены только с одним этажом, а подвал не может быть построен под зданием, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду. Никаких изменений в этом плане не ожидается.

Предыдущая
Свежие новости Испании на русском языкеЭксперты за введение платы за проезд по автомагистралям Испании, но правительство против
Следующая
Свежие новости Испании на русском языкеНалог на природный газ в Испании повысился с 1 апреля

Понравилась статья? Оцените

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавьте комментарий
Оцените качество материала:
Не интересно
Не очень интересно
Достаточно интересно
интересный
Очень интересно
Помогите нам составить объективную картину качества
Прикрепить фото (0/3)
Дизайнерская квартира в Испании за 299 000 евро

200 м.кв, 3 комнаты, 2 сан. узла
HI-TECH, 5 мин. от центра
Возле МОРЯ !!!

Подробнее...