Острая нехватка жилья в Испании

Испания уже много лет борется с серьезной нехваткой жилья и предложение не может удовлетворить спрос. Особенно велика нехватка доступного жилья в Мадридском регионе и Каталонии.

Текущее ежегодное строительное производство в размере от 80 000 до 100 000 единиц явно не соответствует ожидаемой потребности в новых домах. Эта потребность оценивается в среднем примерно в 200 000 человек в год.

Нехватка жилья, основная движущая сила роста цен, особенно остра на основных рынках недвижимости страны. Примечательно, что только в Каталонии и Мадридском автономном сообществе потребуется построить 800 000 новых домов в течение 15 лет для удовлетворения потребностей в жилье, принимая во внимание ожидаемый рост населения.

Эти оценки взяты из Sociedad de Tasación. В оценочной ассоциации подчеркивают, что в обоих регионах концентрируется 50% спроса на новое жилье.

Растущий дефицит жилья

За последнее десятилетие наметился явный дисбаланс между спросом и предложением на жилье в Испании. По прогнозам оценочной ассоциации, в ближайшие 20 лет эта тенденция может ухудшиться. Домов строится все меньше и меньше, а население продолжает расти. Во время бума недвижимости ежегодно строилось от 500 000 до 600 000 новых домов.

В то время как в Каталонии и Мадридском автономном сообществе существуют срочные потребности в жилье, другие части страны, такие как Кастилия и Леон или Астурия, столкнутся с явлением сокращения численности населения.

Замедление роста цен

Что касается цен, то анализ Sociedad de Tasación указывает на скорое замедление роста средних цен за единицу продукции, хотя тенденция по-прежнему сохраняется. По оценкам компании, цены на новые дома вырастут на 4,1% и составят почти 3000 евро/м². В июне эта сумма составит в среднем 2925 евро/м².

Этот рост ниже, чем 6,4%, зафиксированные за тот же период прошлого года.

Региональные различия в дефиците жилья

Данные конца 2023 года свидетельствуют о том, что цены будут расти более чем на 2% ежегодно. Однако Балеарские острова и Мадрид лидируют в рейтинге с годовым темпом роста более 6%.

Что касается столиц провинций, средняя цена новых домов самая высокая в Барселоне (5 156 евро/м²), а Мадрид и Сан-Себастьян превышают отметку в 4 000 евро/м².

При этом третий год подряд Малага остается испанским городом, где цены на новые дома выросли больше всего за последний год (7,2%).

Сопротивление на рынке недвижимости

В целом рынок недвижимости рассматривается оценщиком как очень устойчивый с точки зрения активности. И это несмотря на снижение продаж жилья девять месяцев подряд. Существующие дома больше всего страдают от роста затрат на финансирование. Это отражается на снижении количества сделок на 9,9% в годовом исчислении в период с января по октябрь 2023 года. Это сильнее, чем снижение количества новых домов (-3,6%).

Несмотря на общее снижение продаж жилья, важно отметить, что ситуация варьируется в зависимости от региона. Автономные сообщества Валенсия, Мурсия и Северная Испания в целом демонстрируют лучшую динамику количества транзакций по сравнению с прошлым годом. С другой стороны, на Андалусию, автономное сообщество Мадрид и Каталонию по-прежнему приходится половина всех транзакций.

Что касается столиц провинций, Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага и Валенсия концентрируют 40% спроса, при этом столицы на восточном побережье и некоторые внутренние столицы лучше всего поддерживают ритм продаж в годовом выражении.