Острая нехватка жилья в Испании

Мягкий климат, множество красивых лиц, уютные песчаные пляжи, незабываемая национальная кухня способны удовлетворить потребности свыше 50 миллионов туристов в год.

Острая нехватка жилья в Испании

16 января 2024

Испания уже много лет борется с серьезной нехваткой жилья и предложение не может удовлетворить спрос. Особенно велика нехватка доступного жилья в Мадридском регионе и Каталонии.

В Испании уже много лет наблюдается несоответствие между предложением и спросом на жилье
В Испании уже много лет наблюдается несоответствие между предложением и спросом на жилье.

Текущее ежегодное строительное производство в размере от 80 000 до 100 000 единиц явно не соответствует ожидаемой потребности в новых домах. Эта потребность оценивается в среднем примерно в 200 000 человек в год.

Нехватка жилья, основная движущая сила роста цен, особенно остра на основных рынках недвижимости страны. Примечательно, что только в Каталонии и Мадридском автономном сообществе потребуется построить 800 000 новых домов в течение 15 лет для удовлетворения потребностей в жилье, принимая во внимание ожидаемый рост населения.

Эти оценки взяты из Sociedad de Tasación. В оценочной ассоциации подчеркивают, что в обоих регионах концентрируется 50% спроса на новое жилье.

Растущий дефицит жилья

За последнее десятилетие наметился явный дисбаланс между спросом и предложением на жилье в Испании. По прогнозам оценочной ассоциации, в ближайшие 20 лет эта тенденция может ухудшиться. Домов строится все меньше и меньше, а население продолжает расти. Во время бума недвижимости ежегодно строилось от 500 000 до 600 000 новых домов.

В то время как в Каталонии и Мадридском автономном сообществе существуют срочные потребности в жилье, другие части страны, такие как Кастилия и Леон или Астурия, столкнутся с явлением сокращения численности населения.

Замедление роста цен

Что касается цен, то анализ Sociedad de Tasación указывает на скорое замедление роста средних цен за единицу продукции, хотя тенденция по-прежнему сохраняется. По оценкам компании, цены на новые дома вырастут на 4,1% и составят почти 3000 евро/м². В июне эта сумма составит в среднем 2925 евро/м².

Этот рост ниже, чем 6,4%, зафиксированные за тот же период прошлого года.

Региональные различия в дефиците жилья

Данные конца 2023 года свидетельствуют о том, что цены будут расти более чем на 2% ежегодно. Однако Балеарские острова и Мадрид лидируют в рейтинге с годовым темпом роста более 6%.

Что касается столиц провинций, средняя цена новых домов самая высокая в Барселоне (5 156 евро/м²), а Мадрид и Сан-Себастьян превышают отметку в 4 000 евро/м².

При этом третий год подряд Малага остается испанским городом, где цены на новые дома выросли больше всего за последний год (7,2%).

Сопротивление на рынке недвижимости

В целом рынок недвижимости рассматривается оценщиком как очень устойчивый с точки зрения активности. И это несмотря на снижение продаж жилья девять месяцев подряд. Существующие дома больше всего страдают от роста затрат на финансирование. Это отражается на снижении количества сделок на 9,9% в годовом исчислении в период с января по октябрь 2023 года. Это сильнее, чем снижение количества новых домов (-3,6%).

Несмотря на общее снижение продаж жилья, важно отметить, что ситуация варьируется в зависимости от региона. Автономные сообщества Валенсия, Мурсия и Северная Испания в целом демонстрируют лучшую динамику количества транзакций по сравнению с прошлым годом. С другой стороны, на Андалусию, автономное сообщество Мадрид и Каталонию по-прежнему приходится половина всех транзакций.

Что касается столиц провинций, Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага и Валенсия концентрируют 40% спроса, при этом столицы на восточном побережье и некоторые внутренние столицы лучше всего поддерживают ритм продаж в годовом выражении.

Предыдущая
Свежие новости Испании на русском языкеКак испанские налоговые органы узнают, храните ли вы наличные деньги дома
Следующая
Свежие новости Испании на русском языкеВ Испании арестованы преступники, вырубившие природный заповедник для выращивания марихуаны

Понравилась статья? Оцените

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавьте комментарий
Оцените качество материала:
Не интересно
Не очень интересно
Достаточно интересно
интересный
Очень интересно
Помогите нам составить объективную картину качества
Прикрепить фото (0/3)