Миллионы пустующих домов, но дефицит жилья в Испании растет

По данным Banco de España, в Испании не хватает 600 000 домов, несмотря на то, что почти четыре миллиона домов пустуют. Как это возможно?

Нехватка жилья в Испании особенно заметна в таких мегаполисах, как Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Аликанте. Испанский банк винит в этом главным образом нехватку земли для строительства в тех районах, где ее нехватка самая большая.

Почему не хватает жилья?

Основными причинами нехватки жилья являются рост стоимости строительства, нехватка квалифицированной рабочей силы и старение строительного сектора. Кроме того, наблюдается нехватка инвестиций для покупки и освоения новых городских земель.

Аренда недвижимости

Спрос на арендное жилье увеличился, особенно среди молодежи и иммигрантов. Эти группы составляют значительную часть рынка аренды, особенно в городах, где арендная плата самая высокая.

В отчете говорится, что с 2007 года количество сдаваемой в аренду недвижимости в Испании выросло на 1,3 миллиона единиц. Регионами с самым высоким процентом сдаваемой в аренду недвижимости в 2023 году являлись Мадрид (23,7%), Каталония (24,9%), Канарские острова (28,5%) и Балеарские острова (30,9%). Средний показатель по Испании составляет 18,7%. С 2015 по 2022 год цены выросли на 28,5%.

Частные лица составляют 92% владельцев арендуемой недвижимости на рынке по сравнению с 8% частных юридических лиц. Кроме того, недвижимость, сдаваемая в аренду частными владельцами, владеющими более чем 10 единицами недвижимости, составляет максимум 7% от общего предложения арендуемого жилья на рынке.

Покупка недвижимости в Испании иностранцами

В 2022 году продажи жилья иностранцам превысили 19%, достигнув рекордного уровня в 134 000 продаж. Хотя в 2023 году эти цифры снизились, они по-прежнему составляют 19,3% от общего числа. Это значительно выше, чем 7,1% в 2007 году. Эти покупки в основном происходят в туристических районах, что обусловлено высоким спросом на вторичное жилье со стороны нерезидентов. Однако в отчете подчеркивается, что большинство покупок иностранцев совершают те, кто является резидентами Испании.

Влияние туристической аренды

В отчете Banco de España также подчеркивается влияние сезонной и отпускной аренды. Этот вид аренды в последние годы растет в геометрической прогрессии, особенно в вышеупомянутых районах с наибольшим дефицитом. Сезонная и праздничная аренда сейчас составляет почти 10% рынка аренды. Это привело к сокращению предложения недвижимости, сдаваемой в постоянную аренду.

4 миллиона пустующих или нежилых домов в Испании в основном расположены в районах с меньшей географической динамикой. В городах с населением более 250 000 жителей пустует около 400 000 домов. Значительная часть этих домов находится в плохом состоянии. Кроме того, около 450 000 домов относятся к фонду непроданных новостроек.

Необходимы политические меры

В докладе подчеркивается необходимость политического вмешательства для улучшения доступа к жилью. Кроме того, банк предупреждает о негативных последствиях ограничения цен на аренду без структурного увеличения предложения. Кроме того, рекомендуется пересмотреть налог на жилье.

Наконец, необходимо развивать сотрудничество между государственным и частным секторами для стабилизации рынка жилья. Этого можно добиться, среди прочего, путем поощрения арендной платы, поощрения ремонта и передачи жилья, укрепления правовой определенности и ясности регулирования, улучшения управления административными процессами, связанными с земельной и городской политикой планирования, а также улучшения общественного транспорта в мегаполисах.