Caixabank Spain: Цены на жилье продолжают расти

Те, кто планирует купить недвижимость в Испании в этом или следующем году, должны учитывать дальнейший рост цен. CaixaBank предупреждает, что цены на жилье продолжат расти в этом и следующем году.

В 2024 году они вырастут на 3,5%, а в 2025 году – на 2,5%. Это следует за годом, в котором цены, по данным банка, уже выросли на 4,3%.

Снижение количества покупок недвижимости

Экономисты банка прогнозируют снижение количества покупок недвижимости до 550 000 в 2024 году после закрытия 2023 года с 592 000 сделок.

Джудит Монториол, старший экономист CaixaBank Research, отмечает, что 2023 год закончился снижением количества транзакций на 10% по сравнению с 2022 годом. Эта тенденция еще сильнее проявляется для вторичного жилья: снижение составило 10,4%. Тем не менее, количество транзакций вырастет на 17% по сравнению с уровнем до пандемии. Основополагающими факторами являются сильный рынок труда, иммиграционные потоки и несоответствие между спросом и предложением.

Снижение заявок на ипотеку

Несмотря на позитивные экономические изменения в стране, CaixaBank ожидает, что количество заявок на ипотеку снизится на 20% в 2024 году. Кроме того, 65% сделок в 2023 году было профинансировано за счет кредита – меньший процент, чем в 2022 году. Это объясняется увеличением покупателей, которые не нуждаются в финансировании. Значительный вклад вносят также иностранные покупатели, которые приобрели 90 000 домов в прошлом году.

Прогнозы и рост цен

CaixaBank пересмотрел прогнозы по продажам недвижимости: с 550 000 до 592 000 в 2023 году, с 510 000 до 550 000 в 2024 году и с 511 000 до 552 000 в 2025 году. Что касается роста цен, банк ожидает роста на 4,3% в 2023 году (первоначально 3,3%), 3,5% в 2024 году (первоначально 1,4%) и 2,5% в 2025 году (первоначально 2,2%).

Региональные различия и новое строительство

Рост цен на жилье особенно заметен в регионах с растущим населением, таких как Балеарские острова, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Мадрид и Валенсия. Это приводит к увеличению разрыва между городскими и сельскими районами, а также между туристическими и нетуристическими зонами. Что касается новых разрешений на строительство, CaixaBank ожидает увеличения со 110 000 в 2023 году до 125 000 в 2025 году.