Владение жильем среди молодежи в Испании за 20 лет сократилось вдвое

За последние двадцать лет количество домовладельцев среди испанцев в возрасте до 35 лет резко сократилось. Среди молодежи она упала с 70% до 36%.

Это снижение подчеркивается в отчете «Домашние финансы 2000–2022», подготовленном Fundación Afi Emilio Ontiveros. Исследование показывает, как финансовое положение испанских домохозяйств существенно изменилось из-за экономических кризисов и других глобальных явлений, а также социальных и демографических событий.

Меньше сбережений, больше разрыв между поколениями

Испанские домохозяйства сберегают меньше, и их доходы ниже, чем у других европейцев. В основном это связано с переоценкой недвижимости, любимым способом сбережений в Испании. Домовладение в основном сконцентрировано среди пожилых домохозяйств.

Меньше молодых людей покупают дома

Согласно исследованию, молодое поколение вдвое сократило покупку домов. Снижение доходов молодых людей является значительным, и они испытывают трудности с получением доступа к рынку жилья. Положение молодого поколения контрастирует с положением пожилых людей старше 65 лет, чьи реальные богатства растут благодаря переоценке недвижимости. К 2020 году ни одно домохозяйство не достигло уровня доходов 2001 года, за исключением тех, кто старше 65 лет.

Это молодое поколение вышло на рынок труда в период экономической неопределенности, характеризующийся гибкими условиями труда, ростом арендной платы и многочисленными кризисами. Молодые люди, ставшие независимыми, сейчас получают меньший доход, чем те, кто стал независимым на рубеже веков. Поэтому они не могут позволить себе собственный дом.

Переход к аренде недвижимости

Хотя в Испании традиционно отдавалось сильное предпочтение собственности, а не аренде, в последнее время произошел явный сдвиг в сторону аренды недвижимости, особенно среди молодежи. В 2020 году 20% домохозяйств арендовали недвижимость, что вдвое больше, чем в предыдущие годы, хотя это все еще ниже, чем во многих других европейских странах. Низкая стабильность трудоустройства молодых людей и их большая географическая мобильность являются одними из факторов, объясняющих такое изменение тенденции.

Богатство и сберегательное поведение

За последние два десятилетия благосостояние испанских домохозяйств значительно возросло. В основном это связано с переоценкой недвижимости. Это контрастирует с низким уровнем сбережений, составляющим всего 7,6% в 2022 году по сравнению со средним показателем по ЕС в 12,7%.

Финансовые факторы

Также в чисто финансовом плане рост цен на жилье по отношению к покупательной способности молодых людей и необходимость раньше накапливать сбережения также действуют как «явный тормоз на пути приобретения жилья». Количество годовых зарплат, необходимых в настоящее время для покупки дома, явно выше.

Все это привело к существенным изменениям за последние двадцать лет. Вес домохозяйств без основного места жительства увеличился с 19,3% до 26,1%. Таким образом, подчеркиваются трудности новых домохозяйств (молодых или первого поколения) с получением доступа к покупке недвижимости.

Увеличение разрыва между поколениями

Помимо разницы в собственности, в последние годы также увеличился разрыв между поколениями. Возрастные группы старше 65 лет – это группы, которые явно улучшили свой уровень благосостояния в реальном выражении за последние двадцать лет. Между тем, молодые домохозяйства испытали более интенсивный спад.