Туристическая аренда в Испании снова на подъеме

После двух трудных лет из-за ограничений на поездки, направленных на сдерживание распространения коронавируса, индустрия аренды жилья в Испании продолжает двигаться к нормальной жизни.

Из всех объектов, ушедших с рынка во время пандемии, 67% снова активны в этом сегменте. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования, посвященного анализу и эволюции туристической аренды, проведенного Fotocasa. Результат представляет собой увеличение на пять пунктов по сравнению с предыдущим годом.

Меньше, чем в 2021 году

Таким образом, 33% туристических квартир остаются активными в сегменте жилья или долгосрочной аренды. Это на пять процентных пунктов меньше, чем в 2021 году.

Неопределенность

«По нашим оценкам, владельцы домов для отдыха, которые прибегали к долгосрочному рынку во время пандемии, вернулись на рынок туристической аренды. Неопределенность относительно летнего сезона полностью исчезла, учитывая прогнозы ожидаемого рекордного лета. Кроме того, количество домов для отдыха увеличилось на пять процентных пунктов», – говорит Мария Матос из Fotocasa.

Из заселенных туристических квартир 14% делают это на ограниченный период (на шесть процентных пунктов меньше, чем в 2021 году) с идеей вернуться на туристический рынок, как только ситуация улучшится. С другой стороны, около 20% туристических домов остаются в долгосрочной аренде на неопределенный срок (на два процентных пункта больше, чем в предыдущем году).

Краткосрочное проживание и аренда на время отпуска

Точно так же 2% от общего количества объектов недвижимости на рынке сдаются для краткосрочного пребывания или отпуска. Это показывает небольшое снижение на 0,8 пункта по сравнению с данными за 2021 год. 12,2% всех домовладельцев используют свое жилье для долгосрочной аренды, что на 0,9 процентного пункта больше, чем в предыдущем году.

В сегменте сдаваемого в аренду жилья 8% арендодателей использовали дом для сдачи в аренду на время отпуска, а 26,1% предлагают его в долгосрочную аренду. В обеих ситуациях данные показывают небольшое снижение по сравнению с показателями 2021 года.

Остальное касается домов, которые были обычными домами (34%), вторыми домами (12%), унаследованными домами (9%) и пустующими домами (7%).

Профиль владельца

Профиль домовладельца, решившего сдать свой дом в аренду в качестве дома для отдыха в 2022 году, касается как мужчин, так и женщин со средним возрастом 49 лет. В 52% случаев владелец живет с партнером и их детьми и уже владеет домом (89%).

С точки зрения распределения по Испании, количество компаний по аренде домов для отдыха является самым большим в Андалусии (24%). В этом году это число увеличивается в Каталонии (16% по сравнению с 11% в 2021 году) и Валенсийском сообществе (13% по сравнению с 9% в 2021 году). В Мадриде отмечается постепенное снижение с 21% в 2020 году до 14% в 2021 году и 12% в этом 2022 году.

Причины выбрать туристическую аренду?

Прибыльность остается основным драйвером. Что касается эволюции инвестиций в аренду на время отпуска, то можно увидеть, что процент покупателей, вложивших средства в этот тип аренды, остается стабильным, но немного увеличивается по сравнению с предыдущими годами: 3,9% в 2022 г. по сравнению с 3,8% в 2021 г. и 3,6% в 2021 г. 2020.