Пузырь на рынке недвижимости в Мадриде стал больше, чем в 2007 году

Рынок недвижимости Мадрида вновь достиг рекордного уровня: цены на продажу и аренду превысили уровень пузыря на рынке недвижимости 2007 года.

С 2007 года цены на дома и арендуемую недвижимость в испанской столице выросли на 15% и 50% соответственно, что еще больше усложнило решение жилищного кризиса в городе.

Об этом свидетельствует последний отчет Fotocasa Real Estate Index. В апреле 2024 года средняя цена продажи в Мадриде достигла рекордного уровня – 5188 евро за квадратный метр. Это на 20,8% больше, чем в предыдущем году. Таким образом, Мадрид присоединится к Пальма-де-Майорке, Малаге и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария как города с самыми высокими ценами на жилье в Испании. Для сравнения: во время пузыря на рынке недвижимости в 2007 году цена квадратного метра составляла 4523 евро. Это означает, что типичный дом площадью 80 м² сейчас стоит примерно 415 040 евро.

Арендная плата продолжает расти

По данным Fotocasa, еще большую тревогу вызывает ситуация на рынке аренды. С июля 2022 года, когда денежно-кредитная политика изменилась и процентные ставки начали расти, цены на аренду демонстрируют непрерывную тенденцию к росту. Текущая цена аренды в Мадриде составляет почти 20 евро за квадратный метр (19,91 евро/м²), что на 49,2% больше, чем в 2007 году, до того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости, когда средняя арендная плата составляла 13,34 евро за квадратный метр.

Постоянный восходящий тренд

Fotocasa отмечает, что цены на аренду в Мадриде, как и в остальной части Испании, достигли самого высокого уровня за всю историю. После выхода из финансового кризиса в 2015 году в Мадриде наблюдался более сильный и интенсивный рост цен на аренду по сравнению со средним показателем по стране. Продолжающийся рост как рынка продаж, так и аренды делает все более трудным для жителей найти доступное жилье.