Платеж по ипотеке превышает арендную плату в девяти муниципалитетах Испании

По данным UVE Ratings, только в Сан-Себастьяне аренда предпочтительнее покупки, даже в долгосрочной перспективе.

Согласно исследованию UVE Valuations, в декабре 2023 года ипотечный платеж превысил арендную плату в девяти муниципалитетах Испании, а в 44 муниципалитетах он составил более 75% арендной платы.

Кроме того, увеличилось количество муниципалитетов, в которых платеж по ипотеке составляет 75% арендной платы, поскольку в ноябре 2022 года они составляли 64% от общего числа муниципалитетов, а в декабре 2023 года они составляли 70% от общего количества муниципалитетов, то есть 44 из 63 изученных.

Исследование показывает, что быстрые изменения ставок по ипотечным кредитам значительно увеличили размеры взносов, подлежащих уплате за приобретение дома, в то время как арендная плата продолжала дорожать в большинстве городов, но очень неравномерно в каждом из них. Это привело к изменению отношений между выплатами по ипотечным кредитам и арендной платой в большинстве муниципалитетов.

Однако президент UVE Valuations Херман Перес Баррио пояснил, что тот факт, что взносы выше арендной платы, не означает, что в долгосрочной перспективе лучше арендовать, чем покупать. Таким образом, только в Сан-Себастьяне аренда явно предпочтительнее покупки даже в долгосрочной перспективе, учитывая, что баланс между покупкой и арендой достигается, когда рассрочка примерно на 35% превышает арендную плату.