Новый закон об аренде в Испании: меньше предложений по аренде и более высокие цены

С момента принятия в мае нового Закона о жилье в Испании предложение регулярной аренды в Испании упало на целых 30%. Между тем спрос на долгосрочную аренду недвижимости вырос на 11%.

Об этом свидетельствуют недавние данные Национальной федерации немобильных ассоциаций (FAI). В то же время арендная плата стремительно растет: в прошлом году средний рост составил 9,2%. По словам Хосе Марии Альфаро, президента FAI, ожидается, что давление на цены на аренду будет еще больше возрастать из-за продолжающегося дисбаланса между спросом и предложением.

Арендодатели ужесточают требования

Четверть опрошенных агентств по аренде отмечают, что арендодатели ужесточают требования к потенциальным арендаторам. Почти 20% повышают арендную плату, чтобы ослабить растущий спрос и опасаясь дефолта.

Переход на временную аренду

Еще одним поразительным следствием является то, что 15,4% владельцев переводят свою недвижимость на рынок временной аренды. При этом 13% также выбирают рынок сбыта. Около 10% домовладельцев предпочитают управлять своей недвижимостью самостоятельно, чтобы избежать комиссий агентам по недвижимости. Кроме того, 6,33% снимают жилье с продажи после истечения срока действия текущего договора аренды.

Больше интересует аренда, чем покупка

Примечательно, что интерес к аренде растет сильнее, чем интерес к покупке. В то время как 40,6% агентств сообщают об увеличении спроса на недвижимость, сдаваемую в регулярную аренду, только 10% отмечают рост интереса к покупке жилья.

Количество сделок по аренде через агентов сократилось

В отчете также показано, что количество сделок по аренде через агентов по недвижимости сократилось на 28,8%. Почти 50% агентств столкнулись с сокращением своего арендного портфеля, а 16,7% были вынуждены полностью прекратить арендный бизнес.

Новое законодательство об аренде в Испании вызывает множество вопросов и приводит к значительным сдвигам на рынке аренды. По мере увеличения спроса предложение сокращается, что приводит к росту цен и ужесточению условий. Этот дисбаланс оказывает давление, как на арендаторов, так и на арендодателей, и, похоже, эта тенденция не изменится быстро.