Многие испанские арендаторы платят арендную плату выше разумного предела

65% арендуемых квартир с двумя спальнями в Испании имеют среднюю цену, превышающую максимальную рекомендованную розничную цену для семей со средним достатком.

Это означает, что большой группе арендаторов приходится тратить более 30% своего дохода на аренду.

Портал недвижимости Idealista использовал данные INE о доходах домохозяйств в столицах каждой провинции и на основе этих цифр рассчитал максимальную сумму, которую семья может платить за аренду, которую портал называет «разумной арендной платой».

Что касается выборки квартир, портал учел, что, по данным INE, испанские домохозяйства состоят в среднем из 2,4 человек. Таким образом, квартира с двумя спальнями будет минимальным домом для семьи.

Максимальная сумма аренды

По данным платформы, максимальная сумма арендной платы для семьи со средним доходом должна составлять €767 в месяц. Но, как сообщает Idealista, средняя цена трехкомнатной квартиры в четвертом квартале 2023 года составила €899 в месяц.

Во многих местах наблюдается острая нехватка квартир. Например, в Малаге и Пальме. Там только 6% двухкомнатных квартир экономически «пригодны» для семьи со средним достатком.

Разумная и текущая арендная плата

Хотя в Малаге арендная плата до 755 евро в месяц является разумной, текущая рыночная цена квартиры с двумя спальнями составляет 1028 евро. В Пальме «разумная цена» достигает 913 евро, тогда как рыночная цена составляет 1419 евро.

В Аликанте и Барселоне 14% квартир находятся выше «разумного предела», за ними следуют Валенсия (17%), Сан-Себастьян (22%), Мадрид (24%) и Бильбао (29%).

Арендная плата

По общему мнению, семья не должна тратить на аренду более 30% своего дохода. Поскольку доходы не одинаковы во всех регионах и столицах Испании, разумный предел различается.

В Барселоне разница между «разумной ценой» и рыночной ценой самая большая: рыночная арендная плата на 589 евро дороже разумной арендной платы. Далее следуют Пальма (на 506 евро дороже), Валенсия (343 евро), Мадрид (325 евро) и Малага (272 евро).

Процент дохода от аренды

В городах, где разница между разумной ценой и рыночной ценой больше, семьи платят более высокий процент своего дохода за аренду. Барселона выигрывает: семьи тратят 44% своего дохода на аренду. Очень высокие показатели также имеют Пальма (43%), Валенсия (39%), Малага (38%) и Мадрид (37%).