Испанский рынок недвижимости устойчив в условиях экономического спада

Несмотря на общий экономический спад в 2023 году, испанский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость, главным образом благодаря высокому внутреннему спросу.

В отчете Aura Residential Market Report анализируется эволюция рынка недвижимости в конце 2023 года и публикуются прогнозы на этот год. Спрос на жилье поддерживается целым рядом факторов. Это включает в себя удивительно устойчивый рынок труда и восстановление доходов домохозяйств. Это привело к увеличению чистого создания домохозяйств. За последние 12 месяцев было добавлено 285 000 новых единиц. Этот уровень сопоставим с периодом 2008-2009 годов.

Испания как магнит для иностранных инвесторов и жителей

Испания остается привлекательным местом для иностранцев. Не только для туризма, но и как место для жизни и инвестиций. В 2023 году страна приняла рекордное количество иностранных туристов. Это способствует росту населения, невиданному с 2000-х годов. Эта тенденция привела к рекордному количеству сделок с зарубежной недвижимостью за последние 24 месяца, несмотря на снижение спроса во второй половине года.

В Aura отмечают, что туризм все больше распространяется в течение года, а не ограничивается только летними месяцами. Это следствие погоды и цен, а также резкого роста цен на электроэнергию в странах Северной Европы.

Иммиграция также достигла своего пика в этом году: более 580 000 вновь прибывших. Такого не было с 2000-х годов. Впервые с 2009 года рост составил 1,2% благодаря иностранцам, приезжающим в Испанию жить и работать.

Дефицит 2,1 миллиона домов к 2037 году

Однако рынок жилья остается под значительным давлением из-за сокращения предложения и медленного развития недвижимости. Предложение доступного жилья на порталах недвижимости сократилось с 2020 года. Более того, строительство новых домов отстает от спроса. Это привело к «хроническому» дефициту. С 2008 года было создано больше домохозяйств, чем построено домов. По прогнозам статистического агентства INE, к 2037 году при нынешних темпах строительства в Испании может возникнуть нехватка 1,2 миллиона домов.

Доступность кредита и его влияние на рынок

Доступность кредита – еще один важный фактор, влияющий на рынок недвижимости. Стоимость новых банковских кредитов и средняя долговая нагрузка за последние месяцы выросли. Это привело к ухудшению коэффициента доступности. Это оказало явное влияние на спрос на ипотеку, который упал на 30% в годовом исчислении. Это действительно способствовало снижению общего объема ипотечного долга.

Сделки и цены: неоднозначная картина

Несмотря на эти проблемы, 2023 год закончился лучше, чем ожидалось, с точки зрения сделок с недвижимостью. Количество транзакций на национальном уровне превышает показатели 2019 года. Хотя значительное снижение наблюдалось в Мадриде и на Балеарских островах. Тем не менее, цены на жилье остаются высокими, с уверенным ростом в последнем квартале года, что указывает на сохраняющуюся устойчивость испанского рынка недвижимости.