Арендодатели в Испании потеряют миллиард евро из-за нового ограничения арендной платы

Продление антикризисного плана, развернутого испанским правительством в марте для борьбы с ростом инфляции, будет означать в жилом секторе потерю дохода в размере 1 миллиарда евро для владельцев арендного жилья.

Пакет мер, который первоначально будет действовать до 30 июня, будет продлен до 30 сентября, как объявил глава исполнительной власти Педро Санчес. План, действующий до сих пор, включает такие меры, как снижение 20 центов на топливо для всех пользователей, а также ограничение до 2% ежегодного пересмотра договоров аренды.

Это ограничение означает, что крупным собственникам (от 10 объектов), которые должны применять ежегодный пересмотр договора, будет запрещено повышать арендную плату более чем на 2% от цены, установленной в документе. Другими словами, до этой даты обновление арендной платы не может превышать этот процент. В случае с мелкими собственниками существует возможность согласования лимита между сторонами. Однако, если консенсус не будет достигнут, будет преобладать тот же предел.

Убыток в 1 миллиард, с которым столкнулись арендодатели, исходит из расчета портала недвижимости Idealista. В период с 1 апреля по 30 июня расходы составят около 560 миллионов евро, которые будут распределены между крупными и мелкими собственниками. С продлением до 30 сентября и с учетом обрабатываемых прогнозов инфляции потеря денег добавит еще 480 миллионов.

Ограничение пересмотра до 2%, продвигаемое правительством, пытается противодействовать последствиям, которые инфляция вызовет в семьях, которые живут в аренде. Следует помнить, что согласно данным, опубликованным INE, индекс потребительских цен (ИПЦ) должен был восстановиться в мае до 8,7%. Если цифра подтвердится, арендаторам, прошедшим ежегодную проверку в июне, придется столкнуться с пропорциональным повышением арендной платы. Арендная плата в размере 900 евро в месяц, например, стала бы дороже почти на 950 евро в год. С ограничением в 2% рост немного превысит 200 евро в год.

По словам пресс-секретаря Idealista Франсиско Иньяреты, продление меры, объявленной правительством, представляет собой удар для владельцев.

«Продление меры – это новый удар по и без того потрепанному жилому фонду по аренде. Правительство продолжает оказывать давление на собственников жилья, в основном физических лиц, не предлагая за это никаких компенсаций и помощи», – подчеркивает он.