Андалусия ограничит размещение туристов с января 2024 года

Региональное правительство Андалусии завершает обработку указа, который будет регулировать размещение туристов (viviendas de uso turistico) и который, скорее всего, будет утвержден в январе, по данным областного министерства культуры, туризма и спорта.

Целью указа является навести порядок в хаотичной ситуации с краткосрочной арендой, которая создает нагрузку на рынок жилья по всему побережью Коста-дель-Соль. И владельцы отелей, и жители городских центров ждут этого постановления после многих лет безуспешных попыток администраций решить эту сложную проблему.

Безудержный и неконтролируемый

Согласно последнему отчету, опубликованному компанией Exceltur, рост туристического давления, испытываемого испанскими городами и поселками в последнее десятилетие, происходит главным образом из-за безудержного и неконтролируемого роста жилищного строительства для туристов.

В 2010 году в 20 крупнейших городах Испании было в общей сложности 346 921 туристическое место во всех типах размещения (гостиницы, гостевые дома, хостелы и апарт-отели), в 2019 году это число выросло до 788 136 мест. 82 процента этого увеличения связано с расширением частного жилья, сдаваемого в аренду туристам.

Города Севилья и Кадис уже предприняли шаги по регулированию деятельности VUT. Оба города одобрили поправки к своим планам городского развития, объявляющие определенные районы города насыщенными и ограничивающие новые туристические лицензии, но Агентство регионального правительства по конкуренции и экономическому регулированию обжаловал эти реформы.

В отсутствие специального регулирования некоторые ассоциации жильцов использовали существующие правовые инструменты, чтобы попытаться остановить взрывной рост частного туристического аренды в урбанизациях, что в некоторых случаях это приводило к серьезным спорам между соседями и вызывало проблемы сосуществования.

Недавно постановление Верховного суда определило туристическую аренду как экономическую деятельность и, следовательно, установило, что те общины, которым по закону запрещено использовать квартиры для любого вида бизнеса, могут отказать в сдаче квартир в краткосрочную аренду.

Однако сообщества владельцев призывают к принятию закона, регулирующего эту деятельность, поскольку это единственный способ решить проблемы, связанные с размещением туристов, с юридической определенностью.