В Испании запретили повышение арендной платы более чем на 2%

До 30 июня правительство Испании отключит повышение арендной платы от индекса потребительских цен (ИПЦ). Это регулируется королевским указом. Эксперты ожидают, что по истечении этого срока отключение будет продлено на неопределенный срок.

Новое правило проводит различие между крупными арендными компаниями и более мелкими домовладельцами. Крупным арендным компаниям разрешено повышать арендную плату не более чем на 2%. Однако последним разрешено договариваться со своими арендаторами о повышении цен, превышающем 2%. Но, если они не могут договориться, применяется максимальное повышение арендной платы в размере 2%.

Крупная компания по аренде

Под крупной арендной компанией понимается любое физическое или юридическое лицо, владеющее более чем 10 городскими жилыми объектами или застроенной площадью более 1500 м2 для жилья, кроме гаражей и складов.

Чрезвычайное ограничение на обновление дохода от аренды

Это правило является частью пакета мер Национального плана реагирования на последствия войны. Это экстраординарное ограничение на обновление дохода от аренды применяется впервые в нынешней испанской демократии.

«Правительство Испании этим постановлением защищает людей, которые арендуют в нашей стране, которым необходимо основное право, такое как жилье, людей, для которых оплата арендной платы сейчас является большим препятствием», – подчеркнула Иоланда Диас, второй вице-президент, на пресс-конференции после заседания Совета Министров.

Мера вступила в силу с 31 марта

Эта мера влияет на договоры об аренде обычного жилья, арендная плата по которым должна обновляться ежегодно. Мера вступила в силу 31 марта и будет действовать до 30 июня 2022 года. По оценкам правительства, четверть из более чем 3,5 млн сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Испании получит выгоду от этой меры. Это касается примерно 875 000 договоров аренды.

Национальный план реагирования

Официальная газета (BOE) опубликовала Королевский законодательный указ 6/2022 от 29 марта с неотложными мерами в рамках Национального плана реагирования на экономические и социальные последствия войны в Украине, включая чрезвычайное ограничение ежегодного обновления арендной платы (Статья 46).