В Испании вступил в силу новый жилищный закон, ограничивающий повышение арендной платы и выселение

Также внедряется концепция льготного доступного жилья для увеличения предложения в краткосрочной перспективе.

Новый жилищный закон Испании, который устанавливает новые ограничения на повышение арендной платы и выселение, вступит в силу в пятницу, 26 мая.

Официальная государственная газета (BOE) опубликовала новый закон в четверг, 25 мая, но отметила, что новые налоговые льготы, применимые к подоходному налогу с населения при сдаче в аренду имущества для жилья, вступят в силу 1 января 2024 года.

Это первый государственный жилищный закон в истории демократии, который устанавливает новые ограничения на повышение арендной платы по всей Испании. Согласно новому закону, крупные арендодатели будут считаться владельцами пяти объектов недвижимости вместо 10, а даты выселения должны быть сообщены арендаторам заранее.

Налоговые льготы

В числе новых мер установлено совершенствование регулирования налога на доходы физических лиц, по определению сдачи в аренду постоянного жилья по доступным ценам. Для новых договоров аренды будет установлена ​​скидка в размере 50%, которая может быть увеличена в соответствии с определенными критериями.

Концепция льготного доступного жилья вводится для увеличения предложения жилья в краткосрочной перспективе. Это включает в себя предоставление налоговых льгот или льгот по городскому планированию в обмен на частное жилье, сдаваемое по сниженным ценам для людей, уровень доходов которых не позволяет им получить доступ к жилью по рыночным ценам.

Закон также предусматривает продвижение субсидируемого жилья в аренду по ограниченной цене. Для арендного жилья в пределах земли, отведенной под субсидируемое жилье, устанавливается не менее 50%.

Кроме того, доля земель, отведенных под субсидируемое жилье, увеличивается с 30 до 40 процентов в отношении земель под застройку (новая застройка) и с 10 до 20 процентов в отношении неконсолидированных городских земель (реформа или реконструкция застройки).

Закон также устанавливает создание жилищного консультативного совета для обеспечения участия всех агентов в разработке жилищной политики.