В Испании острая нехватка доступного арендного жилья

Испании необходимо 761 000 новых доступных домов для сдачи в аренду в течение следующих 10 лет. Правительство Испании и частный сектор должны сосредоточиться на доступном жилье и его строительстве, чтобы решить проблему доступности жилья в Испании.

В отчете застройщиков Culmia и GAd2 говорится, что на национальном уровне в течение следующих 10 лет потребуется 761 000 новых единиц доступного арендуемого жилья для удовлетворения спроса.

Также необходимо снизить текущие рыночные цены и процент доходов, которые домохозяйства тратят на арендную плату. Сейчас этот показатель составляет в среднем 40%.

Требуемые инвестиции

Прогнозируемые инвестиции в эти новые меры составят 108 миллиардов евро (142 000 евро на дом). 76% должны поступить от частных инвестиций и только 24% от государственного сектора.

Если говорить более подробно, то в общей сложности 81,500 млрд евро будут соответствовать частным инвестициям. Из этой суммы 18,5 млрд евро поступят от заявок, а 63 млрд евро – от банковских инвестиций. Государственные инвестиции составят 26,6 млрд евро, они будут разделены между помощью на строительство и финансовыми субсидиями.

Потребности в жилье по регионам

Каталония, Мадрид, Андалусия и Валенсия – регионы, которым необходимо самое доступное жилье, хотя и с разными инвестициями. Региону Каталонии необходимо построить 225 000 доступных для сдачи в аренду домов в течение следующих 10 лет. Следовательно, это потребует государственных инвестиций в размере более миллиарда евро. Регион Мадрида нуждается в 174 000 новых доступных домов для сдачи в аренду в течение следующих 10 лет, а государственные инвестиции составят более 5,4 миллиарда евро.

Андалусии необходимо 85 000 арендуемых домов с инвестициями в 4,5 миллиарда евро. Далее следует регион Валенсии с 85 000 домов и стоимостью более 3,2 миллиарда евро. Наконец, за ними следуют Канарские острова с 46 000 домов и стоимостью около 2,5 миллиардов евро.

Необходима четкая политика

«В Испании необходима четкая и эффективная политика для развития в рамках государственно-частного партнерства доступного жилищного фонда, способного удовлетворить текущий и будущий спрос. Перед нами стоит задача структурировать модель, чтобы она стала одним из основных решений для рынка жилья и сделать это возможным благодаря четко сформулированным закупкам, хорошему городскому управлению и привлекательному финансированию», – говорит Франсиско Перес, генеральный директор Culmia.

Низкое производство и растущий спрос

В условиях, когда производство жилья в Испании упало на 86% по сравнению с историческим пиком 2006 года (80 000 домов строится в год), национальный рынок находится на дне Европы с точки зрения строительства государственного жилья. Испания занимает первое место во всем Союзе по наименьшему жилищному фонду. Из общего объема жилищного строительства только 10% составляет субсидируемое жилье. И из этого процента большая часть (80%) поступает исключительно за счет частных инвестиций.

Ожидается, что в Испании в наиболее густонаселенных муниципалитетах будет строиться 150 000 новых домов в год. Таким образом дефицит в 20 000 доступных домов в год сохранится.

Уязвимые домохозяйства

Домохозяйства с зарплатой от 1000 до 2000 евро в настоящее время являются наиболее уязвимыми, и иногда тратя более 50% на жилье. Именно эта группа (41% домохозяйств, снимающих жилье) является основной целевой группой этого нового предложения доступной аренды.

В отчете Culmia также анализируются потребности и варианты жилья для групп населения с доходом менее 1000 евро и доходом более 3000 евро. Подсчитано, что для первой группы необходимо будет создать 442 000 единиц жилья исключительно для сдачи в аренду государству (социальное жилье), а для второй группы – план поддержки, направленный на облегчение перехода на рынок купли-продажи посредством гарантий входа или налогообложения, которые охватят 486 000 единиц в течение следующих 10 лет.