Туристическая аренда квартир в Испании: бум после пандемии

Взрыв туристического жилья толкает вверх цены на аренду, и, хотя региональные и муниципальные власти пытаются положить этому конец, проблема не может быть решена с помощью действующего законодательства.

Данные Национального статистического института (INE) показывают, что в Испании насчитывается более 311 500 туристических домов (август 2022 года, последние доступные данные) с 1,56 миллионами доступных мест. С пандемией распространение этого типа жилья сократилось и с рынка ушло более 16 800, но в 2022 году процент снова увеличился.

Данные INE, рассчитанные на основе информации, доступной по трем наиболее широко используемым платформам размещения туристов, показывают, что 61% всех муниципалитетов в Испании имеют жилье для туристов, причем некоторые районы пострадали гораздо больше, чем другие.

В 70 из 8 115 проанализированных испанских муниципалитетов не менее 10% от общего числа жилищ предназначены для использования туристами, в то время как 3000 не имеют ни одного на своей территории, большинство из них в сельских, внутренних, испанских районах.

Проблема в тех 70 муниципалитетах, где туристическое жилье составляет высокий процент от общего числа, девять из них выше 20%. Четырьмя районами с самыми высокими показателями являются Салес-де-Льерка (Жирона), Ла-Олива (остров Фуэртевентура), Бугер (Мальорка) и Ариани (Мальорка), где одно из каждых четырех зарегистрированных жилых помещений предназначено для туризма.

Примечательно, что три из этих четырех муниципалитетов находятся на островах.

Инициативы местного совета

В этой ситуации некоторые местные советы проявляют инициативу. В дополнение к решению регионального правительства Балеарских островов в 2018 году о запрете туристических квартир в Пальме, которое только было поддержано Верховным судом, Валенсия также ограничила туристические квартиры в центре города. Власти Андалусии внесли поправки в указ, разрешающие его муниципалитеты ограничивают размещение туристов, а совет Толедо объявил, что наложит ограничения на такие помещения и разрешит им находиться только на первом и втором этажах в пределах исторического центра.

«Туристические дома очень прибыльны для их владельцев, но они обезличивают центры городов, лишают районы самобытности и создают социальные проблемы», – пояснил Хосе Луис Зореда, исполнительный вице-президент Exceltur, ассоциации работодателей туризма.