Цены на жилье в Испании растут

Рынок жилья в Испании по-прежнему находится на грани, дома продолжают значительно дорожать. В мае средняя цена новых и подержанных домов выросла на 8,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Ситуация особенно серьезна в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. У них уже было 11 месяцев роста цен в годовом исчислении. Данные Tinsa очень похожи на данные Национального института статистики (INE), которые были опубликованы в среду. По данным INE, цены на жилье в собственность выросли на 8,5% в первом квартале этого года по сравнению с тем же периодом 2021 года. Это самый большой годовой рост цен на жилье за ​​последние 15 лет.

Цены заоблачные, но все же ниже, чем в 2007 году

Несмотря на тенденцию роста, потребители по-прежнему не страдают от непомерных цен, зафиксированных во время бума на рынке недвижимости 2000-х годов. Цены выросли на 31% с момента достижения дна в феврале 2015 года после финансового кризиса, но все еще на 21,9% ниже пикового уровня 2007 года, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости.

Бум, а не пузырь

Эксперты исключают, что Испании грозит новый пузырь на рынке недвижимости.

«Дело не в том, что в секторе недвижимости есть пузырь, но мы должны понимать, что, когда процентные ставки растут, доходы простых граждан падают. Поэтому вполне возможно, что спрос снизится, и произойдет небольшая коррекция цен», – пояснил Хосе Мануэль Марин, финансовый консультант и генеральный директор Fortuna SFP.

«Мы имеем дело не с пузырем на рынке недвижимости, а с бумом на рынке недвижимости. В некоторых частях страны цены растут очень быстро из-за экономического контекста, повышения процентных ставок и инфляционного давления. Все это приведет к снижению сберегательной способности среднего гражданина, что, в свою очередь, окажет эффект домино на рынке жилья. Сделок будет меньше. Цены не будут продолжать расти так сильно, как до сих пор», – говорит эксперт по недвижимости Беатрис Торибио.

Кирпичи и строительный раствор

Многие граждане сэкономили во время пандемии из-за существующих ограничений на поездки. Испанцы очень консервативны, когда дело доходит до управления своими деньгами, и имеют определенное пристрастие к «кирпичу и строительному раствору». По этой причине жилье остается интересным товаром для многих граждан, так как позволяет получать прибыль за счет сдачи в аренду.

Прямая покупка жилья обычно является для испанских потребителей основным способом выхода на рынок недвижимости. Из-за больших инвестиций это теперь ограниченный вариант для многих испанцев.