Цены на жилье в Испании продолжают расти

Рынок жилья в Испании напряжен. Стремление домохозяйств купить дом как минимум в пяти столицах близко к уровню пузыря на рынке недвижимости. Вопрос в том, почему цены на жилье продолжают расти?

Цены на жилье в Испании продолжат расти в этом году. По оценкам, квартиры в новостройках подорожают на 2,5-4%. Стоимость аренды увеличивается до 6%.

Спрос и предложение

Согласно последнему исследованию агентства недвижимости AURA REE Reel Estate Experts, основной проблемой является нехватка предложения жилья в условиях растущего спроса. Агентство предполагает, что для удовлетворения спроса не хватает 1,2 миллиона домов.

Нынешний дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья позволяет предположить, что дефицит жилья может превысить один миллион в ближайшие годы.

«Мы находимся на рынке, характеризующемся высоким спросом. Этому способствует устойчивый рынок труда. Кроме того, мы также наблюдаем восстановление валового располагаемого дохода домохозяйств. Наконец, свою роль играет и ожидаемое восстановление инвестиционного рынка», – говорит Андреа Родригес, директор AURA REE Spain.

Предложение, с другой стороны, сведено к минимуму. Это связано с низким объемом производства новых домов (около 80 000) и сокращением существующего фонда.

Давление на правительство

В течение многих лет сектор развития просил региональные правительства ускорить освоение земель, чтобы увеличить производство жилья и тем самым снизить давление на цены. Премьер-министр Испании Педро Санчес разработал план мер, которые ускорят получение разрешений и облегчат запуск новых разработок.

Положительное развитие сделок с недвижимостью

AURA REE подчеркивает, что в 2023 году сделки с недвижимостью вели себя очень позитивно: было продано 590 000 домов.

«Несмотря на то, что эта цифра не превышает показатель 2022 года, это примечательная цифра. Его превзошли только к 2022 и 2007 годам, и это с учетом резкого роста процентных ставок, низкого доступного предложения и макроэкономической неопределенности», – говорится в отчете.

В отчете также отмечается, что Мадрид является одним из регионов, где продажи упали больше всего за последний год.

Цены резко растут

Что касается цен, анализ показывает сильный рост как на существующем рынке, так и на рынке новостроек. Прибрежные районы демонстрируют самый сильный рост, за ними следует Мадрид.

Новое строительство

Спрос на новое строительство в Испании растет быстрее, чем спрос на существующие здания. В этой связи стоит выделить случай с побережьем. Рост обусловлен не только ростом цен, но и развитием концепции роскоши. Здесь предлагаются дома все более высокого качества.

Напряженность на рынке аренды

С другой стороны, рынок аренды является одним из самых напряженных из-за нехватки доступного предложения: в среднем 63% по сравнению с показателями 2019 года, крайними точками являются Мадрид (-78%) и Барселона (-71%).

«Стоит отметить рекордный рост цен, который только в Мадриде достиг 20% за последние 12 месяцев», – говорится в сообщении платформы недвижимости.