Цены на аренду в стрессовых зонах Испании могут вскоре упасть

Рынок аренды находится накануне серьезных перемен. С введением нового индекса цен на арендуемую недвижимость, включенного в Закон о жилье, цены на аренду в так называемых стрессовых зонах Испании значительно упадут.

Дэвид Лукас, государственный секретарь по вопросам жилищного строительства и городского развития, заявил, что эта мера будет особенно заметна в Барселоне. Арендная плата там может снизиться более чем вдвое.

Примеры цены

Квартира на улице Сан-Крист в Барселоне, которую в настоящее время сдают в аренду за 1827 евро в месяц, после применения индекса должна стоить всего 951 евро. Подобные снижения можно увидеть и в других домах города. Кроме того, цены на аренду резко снизятся и станут значительно ниже текущих рыночных цен.

Цель меры

Новая система направлена ​​на регулирование цен на аренду в напряженных зонах, облегчение доступа к арендуемой недвижимости и противодействие спекулятивным движениям цен. Особенно сильно индекс повлияет на крупных арендодателей, владеющих более чем 10 объектами недвижимости в этих зонах. Индекс определяет максимальные и минимальные цены на аренду на основе различных характеристик жилья.

Реализация в марте

Индекс будет опубликован на сайте Минжилхоза. По истечении 10-дневного информационного периода автономные сообщества могут обозначить напряженные зоны. Затем, по истечении установленного законом срока в один-два дня, лимит стоимости аренды вступает в силу. Эта мера имеет первоначальный срок действия три года с возможностью продления.

Призыв к автономным сообществам

На данный момент только Каталония подала заявку на статус зоны напряженности для 140 муниципалитетов. Другие регионы, такие как Астурия, Страна Басков и Наварра, проявили интерес, но пока официально об этом не объявили. Лукас призывает больше сообществ принять участие в этой инициативе.

Единый индекс

Индекс, который будет единым по всей стране, основан на налоговых данных и будет обновляться ежегодно. Цель состоит в том, чтобы обеспечить юридическую и экономическую определенность, сохраняя при этом техническую и точную систему, которая будет постоянно совершенствоваться.

Этим революционным шагом правительство надеется положить конец арендному кризису в напряженных зонах, сделав жилье доступным для более широкой аудитории.