Тревожное количество арендаторов в Испании находятся под угрозой бедности

В Испании самое большое количество арендаторов, находящихся под угрозой бедности или социальной изоляции в Европейском Союзе. Об этом свидетельствует годовой отчет Центробанка Испании за 2023 год. Почти половина населения, арендующего жилье, сталкивается с этим риском.

Процент составляет 45%. Это ставит Испанию выше таких стран, как Мальта и Румыния, где проценты также высоки, но не так экстремальны, как в Испании. По данным Евростата, средний показатель в ЕС в 2022 году составил 31%. Испания намного выше этого.

Арендаторы и население в целом

По данным Национального института статистики Испании (INE), в 2021 году только 15,9% домохозяйств в Испании жили в арендуемой недвижимости. Для населения в целом показатель риска бедности или социальной изоляции составил 26,5% в 2023 году, что почти на 20 процентных пунктов ниже, чем показатель для арендаторов. Эта разница подчеркивает серьезность ситуации для арендаторов в стране.

Экономический разрыв между арендаторами и арендодателями

Согласно отчету сайта проверки фактов Newtral.es, доходы арендодателей в Испании в 2,15-2,58 раза выше доходов арендаторов. Эксперты предупреждают, что рынок аренды является основной причиной социального неравенства. Этот экономический разрыв способствует углублению проблемы бедности среди арендаторов.

Рост арендной платы на туристические квартиры оказывает давление на рынок жилья

Что не помогает рынку аренды, так это безудержный рост количества домов для отдыха. Домовладельцы предпочитают сдавать жилье туристам, чем постоянным арендаторам, поскольку первые платят больше. Это увеличивает давление на рынок жилья. Дома для отдыха сейчас составляют 10% рынка арендного жилья в стране и 1,8% от общего количества первичного жилья. Это оценки, основанные на данных порталов недвижимости, собранных Банком Испании.

Рост арендной платы на время отпуска в последние годы привел к снижению доступности домов для постоянного проживания, что привело к росту цен как на покупку, так и на аренду. Для обычных арендаторов это означает большую вероятность значительного повышения арендной платы, что увеличивает риск бедности. Альтернативы у них зачастую нет.

Концентрация на ключевых туристических направлениях

Это явление в основном сконцентрировано в туристических зонах, включая такие городские районы, как Малага, Марбелья, Эльче и Пальма-де-Майорка. От этой проблемы страдают и центральные районы крупных городов с оживленной туристической деятельностью, таких как Барселона, Мадрид, Севилья и Валенсия. В пригородах Марбельи, Малаги и Эльче количество домов для отдыха даже превышает количество объектов, регулярно сдаваемых в аренду, причем в Марбелье это касается и центра города.