Сколько иностранцы платят за недвижимость в Испании?

Нерезиденты в Испании заплатили за недвижимость во второй половине 2023 года в среднем 2715 евро за квадратный метр, что на 6,1% больше, чем в 2022 году, и является новым рекордным показателем.

Этот скачок цен способствовал общему росту средних затрат, уплачиваемых иностранцами (как резидентами, так и нерезидентами) до 2175 евро/м², что представляет собой возврат к уровню 2008 года.

Общая средняя цена, уплаченная за дома в Испании, включая как местных жителей, так и неграждан, достигла 1712 евро за квадратный метр, что отражает годовой рост на 2,1%.

Покупатели из Швеции заплатили самые высокие средние цены (3077 евро/м²), за ними следовали покупатели из США (3006 евро), Германии (2848 евро) и Швейцарии (2828 евро). Инвесторы из Норвегии, Польши, России, Нидерландов, Франции и Италии также превысили общую среднюю цену, уплаченную всеми иностранцами.

При этом меньше всего платили покупатели из Марокко, Румынии и Болгарии.

Интересно, что, хотя цены имели тенденцию к росту, общее количество сделок с недвижимостью в Испании в прошлом году фактически снизилось. По статистике нотариусов, количество покупок недвижимости иностранцами в Испании во второй половине 2023 года составило 63 183, что на 10% меньше и представляет собой самый низкий показатель с первой половины 2021 года.

Несмотря на эти тенденции, в некоторых частях Испании в 2023 году наблюдался рост покупок зарубежной недвижимости. К ним относятся Астурия (11,5%), Кантабрия (4,0%), Ла-Риоха (3,4%), Мурсия и Кастилия-Ла-Манча (1,1%). С другой стороны, в двенадцати автономных сообществах произошли негативные изменения: наибольший спад наблюдается на Канарских островах (-21%), за ними следуют Балеарские острова (-20,7%), Андалусия (-12,4%), Каталония (-11%) и Наварра (-10%).

Эстер Абад, территориальный координатор Леванте и Каталонии в Foro Consultores, считает значительное присутствие иностранных покупателей в этом сообществе, особенно в Аликанте, ключевым фактором, подпитывающим популярность региона.

При изучении поведения иностранных покупателей-резидентов в различных регионах выявилась четкая закономерность. За некоторыми исключениями, особенно в Галисии, Валенсии, Канарских и Балеарских островах, основную часть иностранных покупателей составляли граждане Марокко и Румынии. В Галисии львиная доля покупок приходилась на Португалию, в то время как британские, немецкие и итальянские демографические группы продемонстрировали более сильное представительство в Валенсии и на архипелагах.