Сдача недвижимости в аренду в Испании: где получить максимальную прибыль?

Многие люди покупают дом в качестве инвестиции, чтобы сдавать его в аренду. Это способ для мелких инвесторов получить максимальную отдачу от своих сбережений. Но в каких испанских городах такие инвестиции приносят наибольшую прибыль?

В конце прошлого года валовая доходность домов составила 6,4%, что является небольшим снижением по сравнению с предыдущим годом. Четвертый лучший показатель с 2016 года, а доходность выше, чем у государственных облигаций или банковских депозитов. Однако между разными направлениями существуют значительные различия: наиболее привлекательные дают доходность более 10%, а наименее интересные остаются ниже 4%.

Самая высокая доходность 10,7%

Любой, кто хочет инвестировать в дом для сдачи в аренду, должен принять во внимание сумму и цену, по которой дом сдается в аренду, эксплуатационные сборы и налоги, а также, среди прочего, расходы на техническое обслуживание. Согласно исследованию Portal Inmobiliario, в ходе которого были изучены 132 муниципалитета, почти половина муниципалитетов предлагает рентабельность, равную или превышающую средний показатель по Испании.

Прибрежный город Валенсии Гандия – единственный город с доходностью более 10%. Доходность выросла с 4,8% до 10,7% за последние десять лет и является самым привлекательным муниципалитетом для инвесторов уже четвертый год подряд.

За Гандией следует:

• Ларедо в Кантабрии (9,7%),
• Ла Манга дель Мар Менор в Мурсии (9,7%),
• Лусена в провинции Кордова (8,9%),
• L’Hospitalet de Llobregat в Барселоне (8,7%),
• Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон в Кадисе (8,3%),
• Талавера-де-ла-Рейна в Кастилии-Ла-Манча (8,3%),
• Эль-Эхидо в Альмерии (8,2%),
• Альхесирас (8,1%),
• Молина-де-Сегура в Мурсии (8,0%).

Инвестиции в кирпичи

Кирпич и раствор остаются самой безопасной и прибыльной инвестицией на рынке. Это делает его финансовым продуктом с самыми высокими возможностями получения прибыли. Многие вкладчики сосредотачиваются на таких инвестициях во времена экономической неопределенности. Число покупателей дома в качестве инвестиции за последние годы удвоилось.

Небольшое снижение доходности связано с тем, что цены на жилье выросли больше, чем стоимость аренды. Однако цены на аренду также выросли, поэтому рентабельность покупки и аренды жилья осталась положительной.

Самая низкая доходность

Проанализированные муниципалитеты с самой низкой доходностью в Испании:

• Ибица (3,7%),
• Гечо в Бискайе (3,9%),
• Доностия – Сан-Себастьян (4%),
• Бенаавис в Малаге (4,1%),
• Сан-Кугат-дель-Вальес в Барселоне (4,3%),
• Кальвия на Майорке (4,4%),
• Марбелья (4,5%),
• Ориуэла в Аликанте (4,5%),
  Сантьяго-де-Компостела (4,5%),
• Памплона (4,5%)
• Ла-Корунья (4,6%).
• В Мадриде доходность также не превышает 5% при средней в 4,7%.

Какие автономные округа наиболее интересны?

Fotocasa провела анализ доходности жилья в автономных округах и пришла к выводу, что она выросла в 12 районах. В семи из этих автономных регионов этот показатель даже равен или превышает средний показатель по Испании. Наиболее интересными регионами для инвестиций на данный момент являются: Валенсийское сообщество (7,9%), регион Мурсия (7,4%), Кантабрия (7,3%), Кастилия и Леон (7,0%), Каталония (6,9%), Астурия (6,8%) и Наварра (6,4%).

Автономные регионы с показателями ниже среднего:

• Арагон (6,3%),
• Эстремадура (6,3%),
• Канарские острова (6,3%),
• Кастилия-Ла-Манча (6,3%),
• Андалусия (6,1%),
• Галиция (6,0%),
• Страна Басков (6,0%),
• Ла-Риоха (5,9%),
• Мадрид (5,5%)
• Балеарские острова (5,3%).