Сдача недвижимости в аренду в Испании: где получить максимальную прибыль?

Мягкий климат, множество красивых лиц, уютные песчаные пляжи, незабываемая национальная кухня способны удовлетворить потребности свыше 50 миллионов туристов в год.

Сдача недвижимости в аренду в Испании: где получить максимальную прибыль?

2 февраля 2024

Многие люди покупают дом в качестве инвестиции, чтобы сдавать его в аренду. Это способ для мелких инвесторов получить максимальную отдачу от своих сбережений. Но в каких испанских городах такие инвестиции приносят наибольшую прибыль?

Места в Испании с лучшей доходностью от сдачи в аренду недвижимости
Места в Испании с лучшей доходностью от сдачи в аренду недвижимости.

В конце прошлого года валовая доходность домов составила 6,4%, что является небольшим снижением по сравнению с предыдущим годом. Четвертый лучший показатель с 2016 года, а доходность выше, чем у государственных облигаций или банковских депозитов. Однако между разными направлениями существуют значительные различия: наиболее привлекательные дают доходность более 10%, а наименее интересные остаются ниже 4%.

Самая высокая доходность 10,7%

Любой, кто хочет инвестировать в дом для сдачи в аренду, должен принять во внимание сумму и цену, по которой дом сдается в аренду, эксплуатационные сборы и налоги, а также, среди прочего, расходы на техническое обслуживание. Согласно исследованию Portal Inmobiliario, в ходе которого были изучены 132 муниципалитета, почти половина муниципалитетов предлагает рентабельность, равную или превышающую средний показатель по Испании.

Прибрежный город Валенсии Гандия – единственный город с доходностью более 10%. Доходность выросла с 4,8% до 10,7% за последние десять лет и является самым привлекательным муниципалитетом для инвесторов уже четвертый год подряд.

За Гандией следует:

  • Ларедо в Кантабрии (9,7%),
  • Ла Манга дель Мар Менор в Мурсии (9,7%),
  • Лусена в провинции Кордова (8,9%),
  • L’Hospitalet de Llobregat в Барселоне (8,7%),
  • Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон в Кадисе (8,3%),
  • Талавера-де-ла-Рейна в Кастилии-Ла-Манча (8,3%),
  • Эль-Эхидо в Альмерии (8,2%),
  • Альхесирас (8,1%),
  • Молина-де-Сегура в Мурсии (8,0%).

Инвестиции в кирпичи

Кирпич и раствор остаются самой безопасной и прибыльной инвестицией на рынке. Это делает его финансовым продуктом с самыми высокими возможностями получения прибыли. Многие вкладчики сосредотачиваются на таких инвестициях во времена экономической неопределенности. Число покупателей дома в качестве инвестиции за последние годы удвоилось.

Небольшое снижение доходности связано с тем, что цены на жилье выросли больше, чем стоимость аренды. Однако цены на аренду также выросли, поэтому рентабельность покупки и аренды жилья осталась положительной.

Самая низкая доходность

Проанализированные муниципалитеты с самой низкой доходностью в Испании:

  • Ибица (3,7%),
  • Гечо в Бискайе (3,9%),
  • Доностия – Сан-Себастьян (4%),
  • Бенаавис в Малаге (4,1%),
  • Сан-Кугат-дель-Вальес в Барселоне (4,3%),
  • Кальвия на Майорке (4,4%),
  • Марбелья (4,5%),
  • Ориуэла в Аликанте (4,5%),
    Сантьяго-де-Компостела (4,5%),
  • Памплона (4,5%)
  • Ла-Корунья (4,6%).
  • В Мадриде доходность также не превышает 5% при средней в 4,7%.

Какие автономные округа наиболее интересны?

Fotocasa провела анализ доходности жилья в автономных округах и пришла к выводу, что она выросла в 12 районах. В семи из этих автономных регионов этот показатель даже равен или превышает средний показатель по Испании. Наиболее интересными регионами для инвестиций на данный момент являются: Валенсийское сообщество (7,9%), регион Мурсия (7,4%), Кантабрия (7,3%), Кастилия и Леон (7,0%), Каталония (6,9%), Астурия (6,8%) и Наварра (6,4%).

Автономные регионы с показателями ниже среднего:

  • Арагон (6,3%),
  • Эстремадура (6,3%),
  • Канарские острова (6,3%),
  • Кастилия-Ла-Манча (6,3%),
  • Андалусия (6,1%),
  • Галиция (6,0%),
  • Страна Басков (6,0%),
  • Ла-Риоха (5,9%),
  • Мадрид (5,5%)
  • Балеарские острова (5,3%).
Предыдущая
Свежие новости Испании на русском языкеКриптоджихадист арестован в Барселоне за международное финансирование терроризма
Следующая
Свежие новости Испании на русском языкеПрезидент Мурсии срочно призывает к национальным действиям по борьбе с засухой

Понравилась статья? Оцените

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавьте комментарий
Оцените качество материала:
Не интересно
Не очень интересно
Достаточно интересно
интересный
Очень интересно
Помогите нам составить объективную картину качества
Прикрепить фото (0/3)
Дизайнерская квартира в Испании за 299 000 евро

200 м.кв, 3 комнаты, 2 сан. узла
HI-TECH, 5 мин. от центра
Возле МОРЯ !!!

Подробнее...