Рынок жилья в Испании демонстрирует признаки восстановления

Рынок жилья в Испании, который замедлялся, продемонстрировал признаки улучшения в январе после снижения в течение 12 месяцев подряд.

Последние данные Национального института статистики (INE) указывают на снижение всего на 2,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что знаменует собой поворот по сравнению с концом 2023 года, когда снижение было более выраженным.

Хотя продажи домов в прошлом году снижались по сравнению с 2022 годом, цены на недвижимость существенно не пострадали. Однако меньшее количество покупок можно объяснить ужесточением условий ипотечных кредитов, введенных банками, а также резким повышением процентных ставок в еврозоне с конца 2022 года, что делает ипотеку более дорогой.

Увеличение продаж

Несмотря на продолжающийся спад, в январе 2024 года произошло второе по величине количество продаж жилья с 2009 года. Этот рост продаж, особенно в новостройках, вызвал оптимизм среди агентов по недвижимости, хотя сохраняются опасения по поводу устойчивости роста цен на новостройки.

Что касается регионов, восемь из 19 сообщили об увеличении покупок жилой недвижимости в январе, причем наиболее значительный рост наблюдался в центральных и северных районах. В Андалусии зафиксировано наибольшее количество продаж жилья, за ней следуют Каталония и Валенсия.

Покупатели за наличные движут рынком

Рынок недвижимости в настоящее время движим покупателями за наличные из-за влияния роста ставок Euribor на покупателей, зависящих от ипотеки. Однако есть надежда, что ситуация может улучшиться, поскольку Европейский центральный банк рассматривает возможность сокращения повышения ставок с июня, что потенциально может стимулировать продажи жилья.

Среди агентов по недвижимости существует осторожный оптимизм относительно того, что рынок жилья может увидеть подъем в ближайшем будущем, особенно если ставки по ипотечным кредитам станут более доступными.