Рынок недвижимости Испании под давлением: среднему классу приходится нелегко

Нестабильность, вызванная экономическим кризисом, оставляет свой след на рынке недвижимости Испании. Это привело к снижению продаж жилья на 15% в этом году. Однако цены пока останутся стабильными.

Об этом сообщает известный испанский экономист Гонсало Бернардос. Профессор Университета Барселоны (UB) принял участие в заседании Генерального совета Официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании. Он подчеркнул, что ужесточение условий финансирования и последовательное повышение процентных ставок Европейским центральным банком приведут к дальнейшему снижению продаж недвижимости на 10% в 2024 году при падении цен примерно на 3%.

Ипотека и рыночные условия

Бернардос объяснил, что спад на рынке недвижимости в Испании отчасти вызван тем, что граждане не могут платить больше. И это несмотря на рост туризма и стабильную экономику. Предоставление ипотеки стало строже: уже не 100% ипотеки, а максимум 80% стоимости дома. Это приводит к снижению кредитов и внутреннего спроса, при этом число иностранных покупателей увеличивается, особенно в таких городах, как Барселона и Мадрид.

Бернардос прогнозирует улучшение ситуации в 2024 году из-за ожидаемого снижения процентных ставок со стороны ЕЦБ и Федеральной резервной системы США.

Средний класс «задушен»

Однако он предупреждает, что в крупных городах средний класс «душат» запрашиваемыми ценами в 350 000 евро за квартиру площадью 50 м², ценами, которые раньше были только для роскошных домов.

Критика мер правительства

По мнению Бернардоса, меры правительства по увеличению предложения жилья, направленные главным образом на привлечение молодых избирателей, не принесут желаемого эффекта. Предложение остается недостаточным, что поддерживает дисбаланс между спросом и предложением и, следовательно, высокие цены.