Причина, по которой Испания не может запретить иностранцам покупать недвижимость

Только четырем странам ЕС удалось ввести ограничения для покупателей жилья иностранцами.

В эти выходные в Испании муниципальные выборы, и многие политики по всей стране предлагают идеи, которые, казалось бы, невозможно выполнить. Но одно предложение, выдвинутое левым Podemos, вызвало немало удивлений: популистская партия пообещала ограничить покупку жилья иностранцами и нерезидентами во всех муниципалитетах, где они имеют власть.

Эта спорная идея не нова, так как правительство Балеарских островов уже много лет ходатайствует перед Европейской комиссией о введении подобных ограничений, чего власти Брюсселя делать не решаются. Основной причиной, по мнению еврокомиссара по финансовым услугам Мейрид МакГиннесс, является статья 63 Договора о функционировании ЕС, которая запрещает ограничения движения капитала, связанного с приобретением недвижимого имущества, в том числе домов, нерезидентами-резидентами ЕС.

И даже большинство нынешнего испанского правительства скептически относится к законности, поскольку левая партия Unidas Podemos недавно не смогла добиться одобрения поправки, которая ограничила бы количество предлагаемой туристической аренды в самых загруженных местах. Если бы это было принято, это включало бы крупные города, такие как Барселона, Валенсия и Малага, а также фавориты отдыха, такие как Торревьеха, Бенидорм, Марбелья и Михас.

Однако другое подобное предложение в Аликанте может остаться незамеченным, поскольку правила ЕС допускают исключения, если ограничения оправданы соображениями общественного порядка или безопасности или соображениями общественного интереса.

В настоящее время только четырем странам разрешено применять ограничения на покупку жилья нерезидентами, – это Мальта, Дания, Финляндия и Хорватия. За пределами ЕС Канада, как известно, запретила иностранцам покупать недвижимость, когда цены на жилье удвоились в период с 2010 по конец 2021 года. Австралия и Новая Зеландия также ввели ограничения для нерезидентов.