Покупка домов за наличные достигла исторического максимума в Испании

Половина всех покупок и продаж жилья сейчас оплачивается наличными, в основном из-за того, что ипотека стала дорогой и трудной для получения в результате повышения процентных ставок Европейским центральным банком.

Цены на жилье в Испании выросли более чем на 6% в годовом исчислении, и хотя спрос упал по сравнению с уровнем 2022 года, они все еще выше допандемического уровня. Несмотря на спад в ипотечном андеррайтинге, покупки за наличные даже достигли нового рекорда. Об этом свидетельствуют данные Совета нотариусов Испании. Пять из 10 купленных домов оплачиваются наличными, по сравнению с только тремя домами в прошлом.

По собственным данным нотариусов за май, из 58 880 сделок купли-продажи жилья в этом месяце только 25 754 были связаны с ипотекой. Все эти сделки были заверены у нотариуса в том же месяце.

Хотя данные Испанского национального института статистики (INE) немного ниже, они также подтверждают, что покупка жилья без ипотеки переживает бум.

Кто может позволить себе платить наличными за дом?

Но кто может позволить себе платить наличными за дом? Есть несколько профилей покупателей, которые могут избежать ипотеки. Примерно у половины из них был дом, который они выставили на продажу, и они использовали эти деньги для финансирования своей новой покупки. Остальные использовали сбережения или обратились за помощью к семье.

По данным агента по недвижимости Tecnocasa, среди тех, кто может рассчитываться наличными, есть иностранцы, которые в настоящее время составляют 16,5% всех клиентов. Зарубежный спрос на дома оставался высоким в первом квартале года, составляя почти одну шестую часть всех покупок.

Британцы, немцы и французы возглавляют список, и их предпочтительные места проживания – Балеарские острова, Валенсийское сообщество и Канарские острова.

Инвесторы и фонды также инвестируют в дома. Однако аналитики уверяют, что более 90% продаж и покупок совершаются физическими лицами.