Почему цены на жилье в Испании не падают вместе с падением показателей продаж?

Хотя продажи домов в Испании упали на 5,4% в первом квартале 2024 года, цены на недвижимость фактически выросли на 4,3%. Это привело к тому, что средняя цена продажи дома составила почти 1866 евро за квадратный метр.

Такое увеличение кажется противоречивым, но эксперты указывают на ограниченное предложение жилья и рост ставок по ипотечным кредитам как на важные факторы. Хосе Гарсиа Монтальво, профессор Университета Помпеу Фабра в Барселоне, утверждает, что ограниченная доступность жилья является основной причиной роста цен.

«Если продается меньше домов, это не означает, что нет спроса, а означает, что предложение ограничено», – сказал Монтальво.

Повышение ставок по ипотеке

Кроме того, решающую роль играет рост ставок по ипотечным кредитам. Гонсало Бернардос, директор магистратуры по недвижимости в Университете Барселоны, объясняет, что повышение официальных процентных ставок Европейским центральным банком привело к удорожанию ипотечных кредитов. Это изменило профиль покупателей. На смену среднему классу пришла верхушка среднего класса, которая может позволить себе более дорогие дома без кредита.

Влияние рынка нового строительства

Беатрис Торибио, генеральный секретарь APCEspaña, отмечает, что ограниченное производство нового строительства также способствует росту цен.

«Производство нового строительства очень ограничено. А то, что построено, продается очень платежеспособным покупателям, которым не нужно финансирование», – говорит Торибио.

Эта динамика распространяется и на рынок подержанных товаров, особенно в таких популярных районах, как туристические зоны и крупные города.

Региональные различия

Рост цен был наиболее выражен в Мадриде и на Балеарских островах. Там цены на жилье достигли самого высокого уровня за всю историю. В Мадриде цены превысили 4000 евро за квадратный метр, а в некоторых районах Балеарских островов, таких как Санта-Эулария-де-Риу, цены даже превышают 5000 евро за квадратный метр.

Отсутствие нового строительства.

Несмотря на высокий спрос на жилье, новое строительство отстает. Согласно анализу CaixaBank Research, количество новых разрешений на строительство ниже, чем на создание новых домохозяйств. Это приводит к еще большему дефициту жилья. В качестве причин часто называют медлительность реализации проектов городского развития и задержки в получении разрешений на строительство.

Ипотечная война

Бернардос видит возможное долгосрочное улучшение, если ЕЦБ снизит процентные ставки, что может побудить банки выдавать больше кредитов. Вторая половина этого года может стать началом крупного бума на рынке недвижимости, вызванного ипотечной войной. Это дало бы большему количеству людей возможность купить жилье, хотя падения цен в краткосрочной перспективе не ожидается.