Ожидается, что продажи вторичной недвижимости в Испании замедлятся в 2024 году

С другой стороны, новостройки по всей Испании должны сохранить свой высокий спрос.

В последние годы испанский рынок недвижимости пережил значительное восстановление благодаря сильной экономике, низким процентным ставкам и возросшему спросу со стороны иностранных инвесторов. Однако ожидается, что в 2024 году рынок замедлится, особенно когда речь идет о подержанных домах.

На данный момент кажется, что благоприятные ставки, политика государственного стимулирования и сильный рынок труда будут гарантировать, что продажи новых домов останутся стабильными, по крайней мере, в течение первых нескольких месяцев года.

«Это означает, что запасы будут сокращаться теми же темпами, поскольку существует большой спрос и небольшое предложение», – пояснил Мигель Анхель Гомес Уэкас, президент ассоциаций недвижимости FADEI и AMADEI.

С другой стороны, все эксперты сходятся во мнении, что будет приобретаться меньше подержанных домов, поскольку банки все больше затрудняют получение ипотечного кредита. Это не так сильно влияет на покупателей новостроек, поскольку они обычно являются клиентами, которые могут сэкономить, а затем профинансировать, или потому, что они продали предыдущую недвижимость.

В любом случае, Франсиско Сьерра из Casavo ожидает, что подержанное жилье останется ключевым игроком на рынке недвижимости в этом году: «Несмотря на более умеренный рост, наблюдаемый в первом квартале 2023 года, который может отражать возможную стабилизацию спроса или доступного предложения, важно отметить, что в настоящее время количество продаваемых домов сокращается, что сопровождается снижением спроса».

Будут ли цены на жилье продолжать расти в 2024 году?

По словам президента FADEI и AMADEI, ожидается, что цены на новое строительство по всей Испании будут стабильно расти, но не более чем на 5%. Однако ожидается, что на рынке подержанных товаров будет наблюдаться более скромный рост: рост цен составит от 1% до 3% в год.

Тем не менее, некоторые регионы могут столкнуться с проблемами в поддержании своих цен из-за трудностей с получением ипотечного кредита и последующей необходимости снижать закупочные цены для привлечения покупателей.