Новый закон о жилье в Испании сокращает предложение аренды
Содержание
Новый закон о жилье в Испании отпугивает инвесторов и застройщиков. По данным Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), это приводит к уменьшению предложения арендуемой недвижимости, что приводит к росту арендной платы.
В конце октября стало известно, что предложение аренды в Испании упало на 30% после вступления в силу Закона о жилье. Эксперты Национальной федерации ассоциаций недвижимости прогнозируют, что это снижение будет продолжаться еще некоторое время.
Следовательно, они призвали правительство изменить закон и предложить реалистичные меры вместо «пластырей». Спрос на арендуемую недвижимость, как сообщается, вырос на 11% за пять месяцев, а цены – в среднем на 9% за последние шесть месяцев.
Настоящий «исход» инвесторов
Генеральный директор Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) Хосе Рамон Сурдо говорит о настоящем «исходе» застройщиков и инвесторов, которые уходят с рынка аренды жилья и ищут убежища в других, более прибыльных проектах. Эта тенденция приведет к дальнейшему сокращению и без того ограниченного предложения аренды жилья в Испании. В результате это приводит к тому, что цены на аренду взлетают до небес.
Строгие меры
Сурдо резко критикует политику, которую он считает противоречивой. С одной стороны, подчеркивается необходимость увеличения предложения арендуемой недвижимости, а с другой стороны, эти меры вытесняют крупных владельцев – основной источник увеличения предложения – с рынка.
Обязательный взнос на социальное жилье
Кроме того, действующее законодательство требует от застройщиков реализовывать 40% своих проектов в качестве социального жилья (20% на неконсолидированной городской территории). Половина этой суммы также должна быть предназначена для доступной арендной платы. И все это без корректировки модулей цен на защищенное жилье, что является дополнительным камнем преткновения для сектора.
Взвинчивание цен и сокращение предложения
Эти меры, похоже, уже приносят свои плоды: при сокращении предложения и неослабевающем высоком спросе цены на аренду недвижимости неизбежно вырастут.
Предыдущая
Загрузка...
