Налоговые реформы 2024 года изменили испанское жилищное законодательство

С 1 января 2024 года система налогообложения арендуемой недвижимости в Испании претерпела существенные изменения, связанные с налоговыми льготами для арендодателей.

Вступивший в силу с 2024 года пересмотренный Закон о жилье в Испании вводит ряд налоговых льгот. Этот шаг направлен на повышение стоимости аренды и направлен на продвижение доступного жилья для молодых арендаторов и защиту наиболее уязвимых групп.

Корректировки налоговых вычетов

Ключевым среди этих изменений является изменение налоговых вычетов по доходам от аренды. Арендодатели, которые раньше пользовались 60-процентным вычетом за аренду основного жилья, теперь увидят, что этот вычет сократится до 50 процентов.

Однако закон предлагает более высокие вычеты в определенных обстоятельствах:

• 90-процентная скидка для недвижимости в «напряженных рыночных районах», если арендодатели снизят арендную плату на 5 процентов по сравнению с предыдущим контрактом.
• 70-процентная скидка на аренду для лиц в возрасте от 18 до 35 лет в стрессовых районах.
• Скидка 60 процентов для недавно отремонтированных домов.

Роль автономных сообществ

Влияние закона во многом зависит от выявления «напряженных областей» автономными сообществами Испании. Эти области определяются ростом цен на жилье и стоимостью жизни как пропорцией дохода домохозяйства.

Однако регионы, управляемые Народной партией, такие как Мадрид, Андалусия и Балеарские острова, не объявили такие территории и оспорили часть конституционности закона.

В районах, где нет обозначенных «напряженных зон», арендодатели не смогут получить доступ к более высоким вычетам, в результате чего им останется стандартная 50-процентная скидка.

«Снижение арендной платы может привести к значительной экономии налогов», – говорится в Реестре налоговых консультантов Генерального совета экономистов (REAF-CGE).

Их анализ показывает, что при доходе выше 60 000 евро домовладельцы могут получить дополнительные 500 евро, а те, у кого доходы выше 26 000 евро, могут получить увеличение на 285 евро, имея право на 90-процентное снижение.