Как выселить скваттеров по новому жилищному законодательству Испании

Сквоты в Испании выросли на 63% за последние пять лет.

Испания реформировала свое жилищное законодательство чуть менее двух недель назад и внесла ряд поправок в то, как домовладельцам и властям разрешено бороться со скваттерами, растущей проблемой по всей стране. За последние пять лет сквоттинг в Испании резко вырос на 63%: с 10 619 занятых объектов в 2017 году до 17 274 в настоящее время.

Всегда было очень трудно восстановить контроль над сквотированным домом, и домовладельцы часто утверждали, что закон больше на стороне незаконных арендаторов, чем на законных владельцев. И многие сейчас утверждают, что новый жилищный закон еще больше замедлит этот процесс.

Что должны сделать домовладельцы, чтобы начать процесс выселения?

Первое изменение, внесенное жилищной реформой, направлено на защиту скваттеров «в ситуациях уязвимости» и предусматривает, что собственники должны выбрать точное время и дату предполагаемого выселения до начала судебного разбирательства. Это якобы даст «квартиросъемщикам» и арендодателям время прийти к решению вне суда.

Чтобы начать основную юридическую процедуру, владелец должен сначала доказать, что он не является крупным держателем, то есть арендодателем, которому принадлежит более 10 городских объектов, не считая гаражей и складских помещений, или площадь застройки более более 1500 м2. После того, как иск подан, владелец также должен определить, является ли имущество обычным местом жительства скваттера.

В том случае, если арендодатель является крупным собственником, он также должен указать в своем требовании о выселении, является ли скваттер, находящийся в его собственности, лицом, находящимся в уязвимом положении, или нет, поскольку новый закон призван защитить «иждивенцев», жертв насилия или несовершеннолетних.

В дополнение к этим требованиям крупный владелец также должен подтвердить, что перед подачей иска он ранее пытался договориться с уязвимыми скваттерами.

Что будет дальше?

После подачи иска о выселении, если уязвимость будет доказана, суд тщательно рассмотрит дело. Новый закон позволяет приостановить процесс на два месяца в случае частных арендодателей и на четыре месяца в случае юридических лиц, чтобы дать региональным и местным органам власти больше времени для представления в суд различных альтернатив выселению.

Агентство по переговорам об аренде (ANA) уже пожаловалось на новые правила, утверждая, что они ставят домовладельцев в еще большую правовую неопределенность, чем раньше.

«Правовая неопределенность будет абсолютной и удержит многих арендодателей и инвесторов от рынка аренды. Новый закон будет способствовать более медленной процедуре заполнения вакансий скваттерами, с большим количеством процедур и большими затратами для арендодателей», – пожаловался представитель ANA.