Испанские банки удваивают ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой

Повышение Euribor с начала года изменило ипотечную стратегию испанских банков, которые в течение нескольких месяцев постепенно повышали стоимость ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, чтобы побудить потребителей перейти на ипотечные кредиты с плавающей ставкой.

Таким образом, банки получают прибыль от повышения основной базовой ставки по ипотечным кредитам. Предложения банков по фиксированным ставкам были самыми дешевыми в декабре. Более 62% новых ипотечных кредитов, выданных в декабре, были выданы с фиксированной процентной ставкой. Это было связано, с одной стороны, с толчком, который дал высокий потребительский спрос на этот продукт. А, с другой стороны, к низкой доходности плавающих процентных ставок. Euribor достиг одного из самых низких уровней и даже был отрицательным на уровне – 0,501%.

Полный разворот

Однако всего через полгода ситуация развернулась на 180 градусов. Теперь четыре испанских банка (BBVA, Bankinter, Ibercaja и MyInvestor) почти удвоили цены в фиксированном сегменте. Ипотека с фиксированной процентной ставкой 1%, цены, которые все еще предлагались в конце 2021 и даже в начале 2022 года, теперь закончилась.

Тарифы почти удвоились

В последние годы BBVA был одним из первых банков, который опередил падение цен на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Стимул для многих других банков последовать их примеру. BBVA закрыл год с годовой процентной ставкой (годовых) 1,71% для этих кредитов на недвижимость. Сейчас этот показатель почти удвоился и составляет 2,81%. У Ibercaja одна из самых агрессивных стратегий ипотечных кредитов на рынке. В прошлом году они снизили фиксированную процентную ставку до 1,5%. При этом годовая ставка составляет уже 2,95%.

Такая же ситуация произошла с MyInvestor, цифровым банком AndBank, который на конец 2021 года был одним из учреждений с лучшим предложением в сегменте фиксированной ставки со ставкой 1,49%. Сейчас, спустя шесть месяцев, годовая ставка составляет 2,8%. Bankinter больше не предлагает этот продукт по ставке 1,95%, а взимает 3,52%. Упомянутые ставки рассчитываются с учетом «бонусов», т.е. это самые низкие ставки, которые клиент получает в обмен на то, что он привязан к банку, получая другие продукты, такие как выплата заработной платы или оформление страховки.