Испания вводит цифровую арендную плату, запрещая операции с наличными

Историческим решением от 18 мая Испания открыла цифровую эру для своего жилищного сектора, введя в действие Ley de Vivienda.

В законодательстве, которое меняет динамику арендной платы, как для арендаторов, так и для арендодателей, есть один пункт, который выделяется – арендная плата больше не может выплачиваться наличными.

Этот закон требует перейти исключительно на «электронные средства», такие как Bizum или банковский перевод, что фактически положит конец вековой традиции расчетов наличными между арендаторами и арендодателями. Хотя банковские переводы и цифровые платежи приветствуются как новый стандарт, существуют исключения для случаев, когда вовлеченные стороны не имеют банковских счетов или не имеют возможностей для цифровых платежей.

Предотвращение теневых сделок

Новаторское решение Испании выделяет ее как первую страну еврозоны, запретившую привычные «en metalico» или наличные арендные платежи. Сторонники изменений подчеркивают их роль в сдерживании теневых сделок. Однако скептики рассматривают это как нарушение прав потребителей с потенциальными последствиями для пожилых людей и других групп риска.

Опасения по поводу ограничительного характера законодательства

Алехандро Марин, представляющий влиятельную организацию OCU по надзору за потребителями, выразил озабоченность по поводу ограничительного характера закона. Марин подчеркивает неоправданные проблемы, с которыми могут столкнуться пожилые люди и некоторые уязвимые группы, особенно в связи с постепенным сокращением физических банковских отделений в пользу цифровых платформ. Он также ставит под сомнение согласование этого нового правила с поправкой к Закону о защите прав потребителей и пользователей, принятой в предыдущем году, которая одобрила платежи наличными.

Сокращение мошеннических операций

С другой стороны, правительство Испании защищает свою позицию, подчеркивая достоинства цифровых транзакций в значительном сокращении мошеннических операций. Это мнение перекликается с последовательными усилиями Испании по борьбе с уклонением от уплаты налогов и незаконными денежными операциями, что нашло отражение в решении 2021 года ограничить выплаты наличными до 1000 евро.

Противоречивость действующего законодательства

Противоречивый характер действующего законодательства, которое по-прежнему разрешает наличные платежи за арендную плату до 1000 евро, заставляет многих задуматься о практичности и соблюдении нового правила.

По сути, принятие Закона о жилье в Испании означает поворот к цифровому арендному ландшафту. Его способность препятствовать мошенническим операциям была встречена аплодисментами, но потенциальные неудачи для определенных слоев общества остаются предметом жарких споров.

Что произойдет, если вы оплатите аренду наличными?

Если налоговое агентство обнаружит операции на сумму более 1000 евро, лицо, выплатившее сумму, должно будет заплатить штраф в размере до 25% от суммы, выплаченной наличными.

Вопрос лишь в том, как долго продержится это новое правило, учитывая недавние выборы и вероятность прихода к власти правоцентристского правительства. Кроме того, решение правительства ограничить операции с наличными между профессионалами до 1000 евро стало объектом пристального внимания Европейского центрального банка (ЕЦБ). Финансовое учреждение выразило обеспокоенность по поводу этого ограничения, заявив, что оно значительно препятствует осуществлению законных транзакций с использованием наличных в качестве способа оплаты, тем самым бросая вызов принципу законного платежного средства, установленному в Договоре о Европейском союзе.