Испания увеличит налог Plusvalia на продажу недвижимости в следующем году

Ратуши в Испании получат полную свободу действий, чтобы поднять этот налог на целых 50% с января.

В этом году испанский рынок недвижимости в значительной степени восстановил свою энергию до пандемии, и несколько регионов сообщили о рекордных продажах летом.

Однако процентные ставки растут и, вероятно, будут продолжать расти в этом направлении в ближайшие месяцы. В результате многие отраслевые эксперты рекомендуют всем, у кого есть средства, купить дом сейчас, поскольку этот процесс станет только дороже.

Что касается продажи собственности, правительство дало владельцам домов еще одну очень вескую причину, чтобы нажать на курок, поскольку и без того дорогой налог Plusvalia будет существенно увеличен с января следующего года.

Любой, кто продает дом в Испании, несет ответственность за два налога: налог на прирост капитала (CGT) и налог Plusvalia, иногда называемый муниципальным приростом капитала.

Сумма CGT, подлежащая уплате, устанавливается правительством, но Plusvalia может определяться мэрией, которая может выбрать сумму налога, которую продавец должен заплатить, в рамках скользящей шкалы, предоставленной правительством Испании.

Налоги являются неотъемлемой частью продажи имущества, и большинство людей знают достаточно, чтобы учитывать расходы в цене. Проблема в том, что с 1 января новый закон о бюджете означает, что у муниципалитетов будет возможность увеличить налог Plusvalia на целых 50%.

По иронии судьбы, Plusvalia была отменена Конституционным судом в прошлом году, но вскоре была вновь введена правительством в несколько ином обличье, чтобы муниципалитеты могли продолжать извлекать выгоду из одного из своих крупнейших источников дохода.

Plusvalia – это, по сути, налог на увеличение стоимости земли, на которой находится недвижимость, в течение периода владения, и его необходимо уплачивать при продаже, наследовании или дарении собственности.

Помимо существенного повышения стоимости, со следующего года продавцы, продающие дом в течение 12 месяцев после его покупки, должны будут платить налог – до сих пор сделки до года не облагались налогом.

Однако любой, кто продает свою собственность с убытком, не должен будет платить налог.