Испания ограничит рост арендной платы до 3% в 2024 году

Правительство Испании, каталонская партия Esquerra Republicana и группа баскских националистов EH Bildu достигли соглашения о новом жилищном законодательстве.

Новое законодательство увеличивает количество причин, по которым цены на аренду должны быть ограничены в напряженных районах. Закон также ограничит годовой рост до 3% в 2024 году и установит будущую ставку для ограничения годовых цен к 2025 году, всегда ниже уровня инфляции.

Парламентские группы также вдвое сократили количество собственности, необходимой для того, чтобы считаться «gran tenidor», то есть крупным владельцем собственности, с десяти до пяти объектов.

«Новый жилищный закон повлияет на всю арендную плату в массовых районах всякий раз, когда этого будут требовать региональные правительства», – заявила Пилар Валлугера, член парламента ERC, на пресс-конференции в пятницу, через несколько часов после достижения соглашения с кабинетом министров Испании.

В этих зонах будет установлен ценовой потолок для крупных владельцев недвижимости, а также для тех, у кого менее пяти объектов. Для последнего будет индексная ставка, основанная на предыдущей цене аренды, а для первого будет предельная цена арендной платы.

Чтобы считать территорию напряженной, правительства должны будут доказать, что применимо только одно из различных условий, рассматриваемых законом. Либо средняя стоимость ипотеки или арендной платы, включая расходы, превышает 30% среднего дохода в районе, либо стоимость покупки или аренды недвижимости превышает как минимум на три процентных пункта уровень инфляции за пять лет до этого.

Больше никаких бессрочных выселений

Что касается выселений, ERC и EH Bildu согласились с кабинетом министров исключить из законодательства бессрочную практику выселения, что означает, что выселение больше не может быть подано без определенного времени и даты.

Также будут действовать новые протоколы, и региональные власти смогут найти другие решения, помимо обращения в суд.

Собственник оплачивает расходы на оформление документов

Новый закон также устанавливает, что владельцы будут нести расходы и арендную плату за недвижимость. Власти также ограничили увеличение других расходов, связанных с недвижимостью, таких как налоги на мусор, чтобы использовать их для покрытия сборов за оформление документов.