Compromís Valencia хочет ограничить продажу домов иностранцам

Политическая партия Compromís хочет ограничить продажу испанских домов иностранцам. С этой целью партия представила в Сенат поправку к Закону о жилье.

В нем говорится, что продажа домов иностранцам должна быть запрещена в течение трех лет, за некоторыми исключениями. Эта мера аналогична той, которая была принята в Канаде.

Более того, Валенсия – не единственное автономное сообщество в Испании, которое говорит об ограничении продажи недвижимости иностранцам. На Балеарских островах также было предложено ограничить продажу домов нерезидентам. Кроме того, с аналогичным предложением выступили политики на Канарских островах.

Спекуляция

В Compromís Valencia говорят, что это предложение направлено на предотвращение спекуляций. Поэтому партия призывает ввести 36-месячный мораторий с момента вступления в силу Закона о жилье на продажу недвижимости неиспанцам за год до сделки.

Исключения

Однако есть некоторые исключения из этого правила. От этого запрета освобождаются иностранцы с разрешением на работу в Испании не менее чем за три года до продажи, изгнанники или беженцы и граждане с действующим разрешением на временное проживание не менее чем за пять месяцев до продажи. Однако это при условии, что они не купили другой дом. Учреждения, занимающиеся общественным использованием недвижимости, также освобождаются от налога.

Контроль над «фондами-стервятниками», спекуляциями и жильем для туристов

С помощью этой меры в Compromís надеются усилить контроль над «фондами-стервятниками», спекуляциями и туристическими апартаментами. Закон о жилье был принят Конгрессом 27 апреля и в настоящее время находится на стадии внесения поправок в Сенат.

В Испании термин «фонды-стервятники» используется специально для фондов, которые часто покупают банковские кредиты у людей, которые больше не могут платить по ипотечным кредитам. Затем они вступают во владение имуществом. После чего пытаются продать эти дома с прибылью. В некоторых случаях это может привести к проблемам для выселяемых арендаторов или домовладельцев.

Запрет продаж против правил ЕС

Вероятность того, что такой запрет будет введен, мала. Ранее центральное правительство в Мадриде предупредило власти Балеарских островов, что такой запрет противоречит европейским правилам.

Статья 63 Договора о функционировании Европейского Союза строго запрещает ограничения движения капитала, связанного с приобретением недвижимости. Это ограничение может быть наложено только по соображениям общественного порядка, общественной безопасности или «приоритетным причинам общественного интереса, признанным в прецедентном праве Суда Европейского Союза».