Мягкий климат, множество красивых лиц, уютные песчаные пляжи, незабываемая национальная кухня способны удовлетворить потребности свыше 50 миллионов туристов в год.

Покупка жилья для получения ВНЖ в Испании

Чтобы получить право находиться на территории стран шенгенского соглашения, можно оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Предварительно необходимо изучить условия, которые гарантируют положительный результат, а также потенциальные риски такой сделки.

Содержание

ВНЖ в Испании
В Испании при покупке недвижимости можно оформить ВНЖ.

Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость на территории испанского государства, нужно учесть, что обладание жильем в этой стране не приводит к автоматическому получению вида на жительство. Прежде чем стать его обладателем, соискатель должен иметь стабильный легальный источник доходов и в любой момент доказать свою экономическую состоятельность.

Иногда власти выносят положительное решение с ограничением – без права работы. Решить этот вопрос можно, купив элитную недвижимость стоимостью не менее €500 тыс. Такому лицу предоставляется право получение Золотой визы, позволяющей находиться в пределах государственных границ без ограничений до окончания срока ее действия.

Требования к заявителю

Соискатель испанского ВНЖ должен удовлетворять следующим условиям:
Требования к заявителю

  1. Не быть гражданином ЕС, Швейцарии или страны Европейской экономической зоны. Не иметь там ближайших родственников.
  2. Находиться в Испании легально, не иметь на ее территории судимостей. Запрещено подавать документы лицам, преследуемым в родном подданстве за аналогичные правонарушения.
  3. Обладать подтвержденным официальным доходом, позволяющим покрывать любые расходы и обеспечивающим возвращение на родину в случае необходимости. Сумма рассчитывается исходя из четырехкратного многофункционального показателя дохода для соискателя и однократного – для каждого члена семьи, который тоже желает получить ВНЖ.
  4. Быть владельцем медицинского полиса от авторизованной в Испании страховой компании.
  5. Не иметь опасных для окружающих заболеваний. Подтвердить это медицинским положением о санитарии.
  6. Не являться участником программы репатриации.

Нюансы выбора жилья

Прежде чем обсудить с продавцом детали будущей покупки, стоит сначала ознакомиться с недвижимостью удаленно с помощью гугл-карт. Оценив местоположение и состояние объекта, можно начинать переговоры с риелтором.

Климат
В Испании очень благоприятный климат.

Большинство оценивает будущую покупку по таким критериям, как:

  • климат;
  • длительность высокого сезона;
  • средняя температура морской воды;
  • развитость инфраструктуры (качество дорог, близость магазинов, школ, поликлиники и т.п.);
  • транспортная составляющая – автовокзалы, аэропорты, железная дорога;

  • национальный состав большинства населения, проживающего в выбранном районе;
  • количество достопримечательностей;
  • насыщенность культурной жизни;
  • состояние пляжей.

Благодаря популярности Испании среди жителей РФ во многих компаниях для россиян работают специалисты, говорящие по-русски.

Основные виды

Многие разновидности жилья, пользующиеся спросом на испанском рынке недвижимости, не очень хорошо знакомы гражданам России.

Среди самых распространенных:

Бунгало

  • Бунгало – домики с плоской крышей в 1 этаж. Семья здесь проживает отдельно, а отсутствие соседей является главным преимуществом.

Таунхаус

  • Таунхаус – двухэтажное строение, рассчитанное на несколько владельцев с отдельным входом для каждого и обшей частной территорией.

Шале

  • Шале – постройка на отдельном участке.

Вилла

  • Вилла – аналог предыдущего дома, расположенная на морском берегу.

Масия

  • Масия – загородное жилье в исторической местности. Чаще всего является памятником искусства или имеет архитектурную ценность.

Финка

  • Финки – поместья для занятия сельским хозяйством.

Юридический статус недвижимости

До оформления сделки следует узнать о количестве собственников покупаемой недвижимости, проверить документы, подтверждающие легальность ее возведения, а также обременения.

Статус недвижимости
До оформления сделки нужно проверить количество собственников.

Новостройки

Приобретая квартиру в строящемся доме, нужно узнать, есть ли у застройщика:

  • лицензия на данный вид деятельности;
  • заключение об окончании строительства;
  • сертификат, подтверждающий статус жилья;
  • разрешение на начало заселения;
  • 10-летнее гарантийное обязательство на качество произведенных работ.

Проверка документов
Иностранцу сложно разобраться во всех тонкостях законодательства, поэтому не стоит пренебрегать помощью профессионального юриста.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, владелец должен представить пакет документов, состоящих из таких справок:

Пакет документов

  • выписки из реестра собственников;
  • кадастрового сертификата с перечислением качественных и количественных параметров объекта;
  • энергетического сертификата;
  • данных из налогового органа об отсутствии задолженностей.

Земельный участок

Главным документом в этом случае будет разрешение на строительство на данной территории.

Некоторые из наделов продают с обременением по сервитуту – с разрешением на проход соседей по этому участку.

Банковская недвижимость

Под таким названием фигурируют следующие объекты недвижимости:

  • находящиеся в залоге;
  • арестованные по решению суда;
  • конфискованные.
В результате европейского кризиса рынок строительства в Испании сильно пострадал. Последовавший за периодом роста спад понизил платежеспособность и увеличил количество просрочек по ипотечным кредитам. В результате финансовые организации отменили сделки и конфисковали много домов и квартир.
Чтобы не потерять все потраченные средства, банки распродают такие объекты с большой скидкой – до 80%. Окончательная цена устанавливается на аукционе. Победителем объявляют назначившего наивысшую ставку. Однако нужно знать и о главном недостатке банковской недвижимости: почти каждый лот требует ремонта.
Арестованная недвижимость
Арестованная недвижимость продается на аукционе.

Нюансы приобретения

Оформление сделки происходит по установленному регламенту.

Подготовительные мероприятия

До покупки испанской недвижимости необходимо:

  1. Сдать документы в консульство Испании для получения идентификационного номера иностранца – NIE. Сделать это можно также на территории королевства после въезда.
  2. Открыть банковский счет, необходимый для расчета с владельцем выбранного объекта и первоначальной оплаты услуг ЖКХ.
  3. Внести предоплату. Сумма составляет около €3 тыс. и нужна для того, чтобы снять покупаемую недвижимость с продажи. В случае отказа покупателя от сделки этот платеж остается у продавца. В обратном случает приобретатель имеет право на компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Это происходит после выплаты оставшихся средств. Для удостоверения сделки приглашают нотариуса. По его доверенности бумаги имеет право подписать третье лицо.

Заключение договора
Заключение договора купли-продажи происходит после выплаты средств.

Через 30 дней новый владелец обязан оплатить налоги и зарегистрировать свои права в реестре недвижимости. Чаще всего этим занимается риелторское агентство, ведущее продажу.

Переоформление договоров обслуживания

Как только право собственности переходит новому владельцу, обязанность оплачивать договоры по коммунальному обслуживанию жилья переходит к нему. Он должен перезаключить их от своего имени с поставщиками воды, газа и электричества, посетив офисы компаний и предъявив договор купли-продажи.

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

В Испании до начала экономического кризиса была популярна покупка недвижимости по программе ипотечного кредитования. Сейчас она доступна и не только гражданам страны, но и зарубежным клиентам.

Получить средства в единой европейской валюте для покупки жилья можно в крупных банках:

  • La Caixa;

Банк La Caixa

  • Popular;

Банк Popular

  • BBVA;

Банк BBVA

  • Santander;

Банк Santander

  • Bankinter;

Банк Bankinter

  • Sabadell и др.

Банк Sabadell

Для граждан России доступно получение ссуды в размере до 80% от стоимости жилья, хотя ранее требовалось внести собственные средства, покрывающие 40-50% от суммы сделки.

Срок предоставления кредита составляет чаще всего 20-30 лет, что интересно для банков, привлекающих долгосрочных клиентов. Однако такое положение устраивает и покупателей: растянутые во времени платежи позволяют уменьшить ежемесячный взнос.

Существует возрастное ограничение для заемщиков – 18-70 лет. На выбор клиенту предоставляют возможность гасить долг ежемесячно равными долями или с помощью дифференцированных платежей. Допускается погасить ссуду досрочно с выплатой небольшого штрафа.

Особенностью ипотеки в Испании является плавающая процентная ставка. Она привязана к значению Euribor – усредненного платежа за кредит, который банки платят друг другу, когда одалживают деньги. К этому значению нужно прибавить комиссионные финансовой организации. Россиянам предоставляют займы на покупку недвижимости под 1,7-2,9%.

Чтобы взять ипотечный кредит в Испании, нужны такие документы:

  • налоговая декларация или справка 2-НДФЛ;
  • банковская выписка с личного счета;
  • подтвержденная в России кредитная история;
  • свидетельство о собственности на прочую имеющуюся недвижимость;
  • справка с места работы.

Ипотечный кредит

Расходы на содержание недвижимости

После покупки на нового владельца ложатся расходы по содержанию жилья.

Расходы на содержание
После покупки владельцу нужно оплачивать коммунальные счета.

Одним из пунктов выступает оплата коммунальных счетов за:

Электроэнергию и водоснабжение

Электроэнергию и водоснабжение. Платеж состоит из фиксированной суммы €15-18 за каждый вид ежеквартально и оплаты по счетчикам €0,157 за электричество. Тарифы за 1 куб.м воды в разных регионах отличаются. Ресурсоснабжающие компании добавляют к итоговым суммам 16% НДС.

Газ

Газ. При его использовании только для приготовления пищи 1 баллона за €9-10 хватает на 1-1,5 месяца. При обогреве жилья (такое случается нечасто), расходы вырастают до €80-100 исходя из площади квартиры.

Интернет

Интернет. За него совместно со стационарным телефоном нужно платить €25-30, за кабельное ТВ – €15-20, за спутниковую тарелку с минимальным набором программ – €10 ежемесячно.

Мусор

Мусор. Его вывозят за €5-6.

Проживающие в квартире несут дополнительные расходы на такие услуги:

Полив и стрижку растений

  • уборку территории;
  • очистку бассейна;
  • полив и стрижку растений;
  • содержание консьержа и т.п.


Проживающие дополнительно оплачивают уборку территории, полив растений.

Кроме того, в Испании существуют налоги на владельцев недвижимости:

  • муниципальный – начисляется 1 раз в год и ориентируется на кадастровую оценку объекта;
  • подоходный – ориентирован на нерезидентов, т.е. лиц, проживающих в стране постоянно менее 183 дней;
  • на личное имущество – зависит от стоимости недвижимости и доходит до 25% от нее.

Правила оформления вида на жительство

Чтобы оформить приобретенное в Испании жилье, нужно предоставить необходимые по закону бумаги.

Перечень необходимых документов

Фотография

Соискателю ВНЖ при покупке недвижимости нужно предъявить:

  • анкету в 2 экземплярах, заполненную заявителем самостоятельно или лицом, официально его представляющим;
  • 2 свежие цветные фотографии размером 3,5х4,5 см;
  • заявление по форме EX-01, написанное лично (для несовершеннолетних это делает уполномоченный);
  • квитанции об оплате пошлины за оформление визы, ВНЖ;
  • действительный заграничный паспорт;
  • справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
  • документы, подтверждающие легальный доход и его достаточность на все время пребывания в стране;
  • медицинский страховой полис с расшифрованной на нем суммой;
  • справку о здоровье;
  • бумаги, удостоверяющие владение испанской недвижимостью.

Процедура получения: рассмотрение документов и вынесение решения

Предельным сроком на принятие решения о предоставлении ВНЖ по испанскому закону считается 3 месяца со дня подачи заявления. Если по их истечении претендент не получил уведомление о вынесенном вердикте, считается, что ему отказано.
В случае положительного результата в течение 30 дней соискатель обязан прибыть в Генеральное консульство Испании за визой категории D, позволяющей въехать в страну.
Если гражданин опоздал, то его дело сдается в архив, а процедура оформления проводится заново.

Авторизация на месте

В течение 3 месяцев после получения въездных документов претенденту нужно прибыть в Испанию и явиться в полицию для снятия отпечатков пальцев. Это необходимо, чтобы оформить TIE – пластиковую карту резидента.

Потребуются дополнительные документы:

Виза D

  • справка, подтверждающая положительное решение о предоставлении ВНЖ;
  • виза D, вклеенная в загранпаспорт;
  • квитанция по форме 790-062;
  • 3 фото размера carné;
  • свидетельство о регистрации по месту жительства.

Выгоды и преимущества покупки жилья в Испании

Приобретение недвижимости в этой стране характеризуют такие положительные черты:

  • сравнительно невысокие налоги на покупку и владение;
  • отсутствие лимита по площади покупаемого объекта для иностранцев;

  • возможность оформить им недорогую ипотеку;
  • шанс получения ВНЖ.

Возможные риски

Несмотря на привлекательность Испании для иностранных инвесторов, имеются и отрицательные стороны вложения средств в местное жилье:

  • цены на популярные объекты нередко завышены;
  • при покупке необходимо жить в стране не менее полугода постоянно;
  • ВНЖ не гарантирует получения гражданства.
Жилье форум
Цены на жилье в Испании часто завышены.

Есть еще несколько негативных черт.

Фальшивая экспертиза при оценке недвижимости

Большинство иностранных инвесторов не могут самостоятельно оценить стоимость выбранного объекта.

В стране работают маклеры, знакомящие потенциального покупателя с факторами, влияющими на ценообразование:

  • категорией жилья;
  • возможностью строительства на участке;
  • судебными, банковскими и прочими ограничениями;
  • действующими по сервитуту требованиями и т.п.

Оценка недвижимости

Среди таких специалистов немало таких, которые ради получения выгоды выносят неверное решение. Поэтому при обращении в подобную организацию нужно проверить ее аккредитацию и квалификацию специалистов.

Опасность завышенных комиссионных

Чаще всего риелтором является лицо, представляющее продавца. Посредник работает за вознаграждение, составляющее чаще всего 5-10% от суммы договора. Однако недобросовестные маклеры прописывают в сделке дополнительные премии, пользуясь юридической неграмотностью покупателя и незнанием испанского языка.

Риелтор
Нередко риелтором является продавец.

Осторожность при заключении договора опциона на покупку

Заключив предварительные (опционные) условия передачи прав на недвижимость, приобретатель обязуется завершить контракт в обозначенный срок по назначенной цене, а продавец рассчитывает получит деньги. Многие иностранцы, невнимательно прочитав весь текст договора, подписывают решение о полной оплате сразу, а об опционной – в конце установленного времени. Таким образом мошенникам удается получить двойную цену за продажу жилья.

Как планировать жизнь после получения ВНЖ

После того как разрешение на проживание в Испании получено, резидент должен сделать главное – зарегистрироваться по новому адресу в купленном жилье в течение 7 дней. Опоздание влечет административную ответственность, штрафные санкции, а при уклонении от выполнения – аннулирование ВНЖ и депортацию.

Видео
ВНЖ при покупке недвижимости в Испании
Чтобы получить право находиться на территории стран шенгенского соглашения, можно оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости.

Полезные советы и общие рекомендации экспертов

Получив ВНЖ, инвестору нужно обратить внимание на такие моменты:

  • определить дальнейшие цели пребывания в Испании;
  • оценить налоговые расходы по содержанию недвижимости;
  • если в стране не планируется постоянное проживание, выбрать сезон, в который лучше приезжать в стран.
Владельцам Золотой визы необязательно постоянно находиться в пределах испанских границ и подавать все документы непосредственно в Испании.

Правильно заполненные документы, верный выбор объекта недвижимости, соблюдение законов Испании позволят комфортно проживать в этой солнечной европейской стране.

ВНЖ в Испании без права на работу 2020-2021?

Вид на жительство без права на работу 2020-2021 (residencia temporal no lucrativa) дает право находиться на территории страны более 90 дней и запрещает осуществлять какую либо трудовую деятельность, но при этом вы должны быть финансово обеспеченны чтобы содержать свою семью в течении всего срока пребывания в стране.

Предыдущая
ИммиграцияЧто надо для получения учебной визы в Испанию
Следующая
ИммиграцияСуществует или нет двойное гражданство Россия-Испания

Понравилась статья? Оцените

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: