Покупка жилья для получения ВНЖ в Испании

Чтобы получить право находиться на территории стран шенгенского соглашения, можно оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Предварительно необходимо изучить условия, которые гарантируют положительный результат, а также потенциальные риски такой сделки.

Условия получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость на территории испанского государства, нужно учесть, что обладание жильем в этой стране не приводит к автоматическому получению вида на жительство. Прежде чем стать его обладателем, соискатель должен иметь стабильный легальный источник доходов и в любой момент доказать свою экономическую состоятельность.

Требования к заявителю

Соискатель испанского ВНЖ должен удовлетворять следующим условиям:

1. Не быть гражданином ЕС, Швейцарии или страны Европейской экономической зоны. Не иметь там ближайших родственников.
2. Находиться в Испании легально, не иметь на ее территории судимостей. Запрещено подавать документы лицам, преследуемым в родном подданстве за аналогичные правонарушения.
3. Обладать подтвержденным официальным доходом, позволяющим покрывать любые расходы и обеспечивающим возвращение на родину в случае необходимости. Сумма рассчитывается исходя из четырехкратного многофункционального показателя дохода для соискателя и однократного – для каждого члена семьи, который тоже желает получить ВНЖ.
4. Быть владельцем медицинского полиса от авторизованной в Испании страховой компании.
5. Не иметь опасных для окружающих заболеваний. Подтвердить это медицинским положением о санитарии.
6. Не являться участником программы репатриации.

Нюансы выбора жилья

Прежде чем обсудить с продавцом детали будущей покупки, стоит сначала ознакомиться с недвижимостью удаленно с помощью гугл-карт. Оценив местоположение и состояние объекта, можно начинать переговоры с риелтором.

Большинство оценивает будущую покупку по таким критериям, как:

Основные виды

Многие разновидности жилья, пользующиеся спросом на испанском рынке недвижимости, не очень хорошо знакомы гражданам России.

Среди самых распространенных:

Юридический статус недвижимости

До оформления сделки следует узнать о количестве собственников покупаемой недвижимости, проверить документы, подтверждающие легальность ее возведения, а также обременения.

Новостройки

Приобретая квартиру в строящемся доме, нужно узнать, есть ли у застройщика:

• лицензия на данный вид деятельности;
• заключение об окончании строительства;
• сертификат, подтверждающий статус жилья;
• разрешение на начало заселения;
• 10-летнее гарантийное обязательство на качество произведенных работ.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, владелец должен представить пакет документов, состоящих из таких справок:

• выписки из реестра собственников;
• кадастрового сертификата с перечислением качественных и количественных параметров объекта;
• энергетического сертификата;
• данных из налогового органа об отсутствии задолженностей.

Земельный участок

Главным документом в этом случае будет разрешение на строительство на данной территории.

Банковская недвижимость

Под таким названием фигурируют следующие объекты недвижимости:

• находящиеся в залоге;
• арестованные по решению суда;
• конфискованные.

Нюансы приобретения

Оформление сделки происходит по установленному регламенту.

Подготовительные мероприятия

До покупки испанской недвижимости необходимо:

1. Сдать документы в консульство Испании для получения идентификационного номера иностранца – NIE. Сделать это можно также на территории королевства после въезда.
2. Открыть банковский счет, необходимый для расчета с владельцем выбранного объекта и первоначальной оплаты услуг ЖКХ.
3. Внести предоплату. Сумма составляет около €3 тыс. и нужна для того, чтобы снять покупаемую недвижимость с продажи. В случае отказа покупателя от сделки этот платеж остается у продавца. В обратном случает приобретатель имеет право на компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Это происходит после выплаты оставшихся средств. Для удостоверения сделки приглашают нотариуса. По его доверенности бумаги имеет право подписать третье лицо.

Через 30 дней новый владелец обязан оплатить налоги и зарегистрировать свои права в реестре недвижимости. Чаще всего этим занимается риелторское агентство, ведущее продажу.

Переоформление договоров обслуживания

Как только право собственности переходит новому владельцу, обязанность оплачивать договоры по коммунальному обслуживанию жилья переходит к нему. Он должен перезаключить их от своего имени с поставщиками воды, газа и электричества, посетив офисы компаний и предъявив договор купли-продажи.

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

В Испании до начала экономического кризиса была популярна покупка недвижимости по программе ипотечного кредитования. Сейчас она доступна и не только гражданам страны, но и зарубежным клиентам.

Получить средства в единой европейской валюте для покупки жилья можно в крупных банках:

Срок предоставления кредита составляет чаще всего 20-30 лет, что интересно для банков, привлекающих долгосрочных клиентов. Однако такое положение устраивает и покупателей: растянутые во времени платежи позволяют уменьшить ежемесячный взнос.

Существует возрастное ограничение для заемщиков – 18-70 лет. На выбор клиенту предоставляют возможность гасить долг ежемесячно равными долями или с помощью дифференцированных платежей. Допускается погасить ссуду досрочно с выплатой небольшого штрафа.

Особенностью ипотеки в Испании является плавающая процентная ставка. Она привязана к значению Euribor – усредненного платежа за кредит, который банки платят друг другу, когда одалживают деньги. К этому значению нужно прибавить комиссионные финансовой организации. Россиянам предоставляют займы на покупку недвижимости под 1,7-2,9%.

Чтобы взять ипотечный кредит в Испании, нужны такие документы:

• налоговая декларация или справка 2-НДФЛ;
• банковская выписка с личного счета;
• подтвержденная в России кредитная история;
• свидетельство о собственности на прочую имеющуюся недвижимость;
• справка с места работы.

Расходы на содержание недвижимости

После покупки на нового владельца ложатся расходы по содержанию жилья.

Одним из пунктов выступает оплата коммунальных счетов за:

Проживающие в квартире несут дополнительные расходы на такие услуги:

• уборку территории;
• очистку бассейна;
• полив и стрижку растений;
• содержание консьержа и т.п.

Кроме того, в Испании существуют налоги на владельцев недвижимости:

• муниципальный – начисляется 1 раз в год и ориентируется на кадастровую оценку объекта;
• подоходный – ориентирован на нерезидентов, т.е. лиц, проживающих в стране постоянно менее 183 дней;
• на личное имущество – зависит от стоимости недвижимости и доходит до 25% от нее.

Правила оформления вида на жительство

Чтобы оформить приобретенное в Испании жилье, нужно предоставить необходимые по закону бумаги.

Перечень необходимых документов

Соискателю ВНЖ при покупке недвижимости нужно предъявить:

• анкету в 2 экземплярах, заполненную заявителем самостоятельно или лицом, официально его представляющим;
• 2 свежие цветные фотографии размером 3,5х4,5 см;
• заявление по форме EX-01, написанное лично (для несовершеннолетних это делает уполномоченный);
• квитанции об оплате пошлины за оформление визы, ВНЖ;
• действительный заграничный паспорт;
• справку из органов внутренних дел об отсутствии судимости;
• документы, подтверждающие легальный доход и его достаточность на все время пребывания в стране;
• медицинский страховой полис с расшифрованной на нем суммой;
• справку о здоровье;
• бумаги, удостоверяющие владение испанской недвижимостью.

Процедура получения: рассмотрение документов и вынесение решения

Авторизация на месте

В течение 3 месяцев после получения въездных документов претенденту нужно прибыть в Испанию и явиться в полицию для снятия отпечатков пальцев. Это необходимо, чтобы оформить TIE – пластиковую карту резидента.

Потребуются дополнительные документы:

• справка, подтверждающая положительное решение о предоставлении ВНЖ;
• виза D, вклеенная в загранпаспорт;
• квитанция по форме 790-062;
• 3 фото размера carné;
• свидетельство о регистрации по месту жительства.

Выгоды и преимущества покупки жилья в Испании

Приобретение недвижимости в этой стране характеризуют такие положительные черты:

Возможные риски

Несмотря на привлекательность Испании для иностранных инвесторов, имеются и отрицательные стороны вложения средств в местное жилье:

• цены на популярные объекты нередко завышены;
• при покупке необходимо жить в стране не менее полугода постоянно;
• ВНЖ не гарантирует получения гражданства.

Есть еще несколько негативных черт.

Фальшивая экспертиза при оценке недвижимости

Большинство иностранных инвесторов не могут самостоятельно оценить стоимость выбранного объекта.

В стране работают маклеры, знакомящие потенциального покупателя с факторами, влияющими на ценообразование:

• категорией жилья;
• возможностью строительства на участке;
• судебными, банковскими и прочими ограничениями;
• действующими по сервитуту требованиями и т.п.

Среди таких специалистов немало таких, которые ради получения выгоды выносят неверное решение. Поэтому при обращении в подобную организацию нужно проверить ее аккредитацию и квалификацию специалистов.

Опасность завышенных комиссионных

Чаще всего риелтором является лицо, представляющее продавца. Посредник работает за вознаграждение, составляющее чаще всего 5-10% от суммы договора. Однако недобросовестные маклеры прописывают в сделке дополнительные премии, пользуясь юридической неграмотностью покупателя и незнанием испанского языка.

Осторожность при заключении договора опциона на покупку

Заключив предварительные (опционные) условия передачи прав на недвижимость, приобретатель обязуется завершить контракт в обозначенный срок по назначенной цене, а продавец рассчитывает получит деньги. Многие иностранцы, невнимательно прочитав весь текст договора, подписывают решение о полной оплате сразу, а об опционной – в конце установленного времени. Таким образом мошенникам удается получить двойную цену за продажу жилья.

Как планировать жизнь после получения ВНЖ

После того как разрешение на проживание в Испании получено, резидент должен сделать главное – зарегистрироваться по новому адресу в купленном жилье в течение 7 дней. Опоздание влечет административную ответственность, штрафные санкции, а при уклонении от выполнения – аннулирование ВНЖ и депортацию.

Видео

ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Чтобы получить право находиться на территории стран шенгенского соглашения, можно оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости.

Полезные советы и общие рекомендации экспертов

Получив ВНЖ, инвестору нужно обратить внимание на такие моменты:

• определить дальнейшие цели пребывания в Испании;
• оценить налоговые расходы по содержанию недвижимости;
• если в стране не планируется постоянное проживание, выбрать сезон, в который лучше приезжать в стран.

Правильно заполненные документы, верный выбор объекта недвижимости, соблюдение законов Испании позволят комфортно проживать в этой солнечной европейской стране.