Число домов в Испании, проданных без ипотеки, резко выросло

По данным Национального института статистики Испании (INE), 42,45% объектов недвижимости, проданных в августе, были полностью оплачены. И это несмотря на снижение числа новых ипотечных кредитов на 22,7% в годовом исчислении.

Это означает, что шесть месяцев подряд снижение выражается более чем двузначными числами. С другой стороны, процентные ставки подскочили до 3,25%, самого высокого уровня за последние 7 лет (с июля 2016 года) и на 1,3 пункта выше ставки годичной давности.

Однако продажи жилья в августе упали меньше, а именно на 14,4%. Это связано с тем, что процент домов, купленных за наличные, резко вырос до 20 908 домов в августе. В Испании за первые восемь месяцев года без ипотеки было куплено 152 325 домов. Это соответствует 36,85% всех продаж.

Ипотека не требуется

Тенденция к покупке домов без ипотеки особенно заметна в отношении вторичного жилья. Эти покупки часто совершают состоятельные иностранные граждане или местные жители крупных городов.

В Валенсии 56,6% продаж осуществлялись без ипотеки, в Ла-Риохе 49,2%, в Мурсии 47,8%, в Кантабрии 45% и в Кастилии и Леоне 44,5%. Напротив, эти проценты значительно падают в регионах, где первые дома также дороги, например, в Стране Басков (10,6%) или Мадриде (17,6%).

По словам Марии Матос, директора по исследованиям Fotocasa, рост процентных ставок изменил профиль покупателя. На рынке теперь доминируют более состоятельные люди, часто обладающие знаниями в сфере недвижимости или приехавшие из-за границы. Эти покупатели за наличные обычно уже владеют своим первым домом и ищут второй дом, часто в другом, но близлежащем месте. Рост удаленной работы и менталитет, ориентированный на долгосрочные инвестиции, еще больше подпитывают эту тенденцию.

Данные, опубликованные INE, показывают, что средняя сумма выданных ипотечных кредитов в августе составила 138 171 евро. Это на 4,6% меньше, чем год назад. Повышение процентных ставок делает менее возможным наличие долгов, поскольку они не могут превышать 33% семейного дохода, определенного банком.

Капитал, привлеченный финансовыми учреждениями, составил 3 916,3 млн евро, с годовым снижением на 26,2%.