Большинство домов в Испании в 2023 году были куплены за наличные

Почти 60% проданной недвижимости не нуждались в ипотеке для оформления сделки, что является одной из причин, почему цены до сих пор не упали, несмотря на процентные ставки.

По данным генерального совета нотариусов (Consejo General del Notariado), на рынке недвижимости Испании в 2023 году почти 60% оформленных операций не требовали ипотеки. Последние данные показывают, что 42% покупок в декабре требовали финансирования по сравнению с 58%, которые можно было оплатить наличными. Этот рекордный месяц продолжает тенденцию 2023 года, когда каждый месяц покупок за наличные было больше, чем за счет финансирования.

Это оказало давление на цены таким образом, что, хотя в 2023 году было продано меньше домов, чем в предыдущем году, стоимость их не упала. Фактически, продажи и покупка домов в Испании в прошлом году упали на 11,2% по сравнению с предыдущим годом, а выдача новых ипотечных кредитов на покупку дома упала на 21,3%. Однако средняя цена за квадратный метр выросла на 1,5% в годовом исчислении, в среднем до 1640 евро.

Прошло почти десять лет с тех пор, как на испанском рынке недвижимости было зарегистрировано больше продаж наличными, чем ипотечных кредитов, в начале восстановления после финансового кризиса. В период с 2011 по 2014 год, когда экономика находилась в состоянии рецессии, те немногие дома, которые были проданы, оплачивались без ипотечного кредита, поскольку большая часть населения не имела доступа к кредитам. Затем, с 2015 по этот год, этот процент вырос до нынешнего соотношения 40/60.