Банды сквоттеров получают деньги от инвестиционных фондов за освобождение домов

Многие домовладельцы в Испании боятся скваттеров. Попав в дом, выгнать их практически невозможно. Более того, теперь выясняется, что банды скваттеров также получают деньги от инвестиционных фондов для освобождения захваченных домов.

Судебное расследование дела мафиозной группировки, захватившей квартиры в Барселоне и ее окрестностях, выявило то, что до сих пор было «секретом полишинеля»: инвестиционные фонды и банки платили сквоттерам щедрые суммы, чтобы те вернули им дома. Кроме того, скваттеры знают об этом и с готовностью этим пользуются.

В обмен на выплаты в размере до 10 000 евро банды скваттеров соглашаются покинуть ранее захваченные квартиры. Банды заставляют своих скваттеров уходить за небольшой процент от суммы, которую они получают. Через некоторое время в тот же дом часто посылают другого скваттера. Итак, история начинается снова.

Сеть профессиональных скваттеров

В конце ноября банда скваттеров, возглавляемая колумбийскими братьями Плинио К. и Хосе К., была ликвидирована каталонской полицией. По состоянию на 2020 год они занимали десятки домов в южных районах Барселоны и в L’Hospitalet. Большинство этих домов принадлежат компаниям по недвижимости, связанным с банками и инвестиционными фондами. Помимо сдачи и продажи квартир соотечественникам, братья-бандиты заселяли дома в ожидании финансового предложения от собственника, которое рано или поздно поступало.

Судебные разбирательства занимают слишком много времени

Банки и инвестиционные фонды обычно обращаются в гражданские суды, чтобы вернуть свои дома. Это очень медленный путь, потому что суды часто перегружены. Мафия скваттеров знает об этом и поэтому использует дополнительное время для шантажа владельцев.

«Чтобы избежать длительных и дорогостоящих процедур собственники предлагают нелегалам «денежную компенсацию» за выезд. Первое предложение невелико, часто около 2000 евро и оно, как правило, отклоняется. В конце концов, сквоттеры принимают предложение, которое обычно составляет от 8 000 до 10 000 евро. Но на этом все не заканчивается. Если дома останутся пустыми, через некоторое время другие скваттеры, посланные Плинио и Хосе, снова занимали тот же дом, если владелец не принял меры, чтобы лучше защитить его», – поясняет полиция в одном из своих отчетов в «Caso Squatter».

Платили три раза трем разным скваттерам

Компании Inversiones Inmobiliarias Limara пришлось трижды заплатить за то, чтобы три разных жильца покинули один из ее домов на улице Гран-Виа в Барселоне.

Limara – одно из многих имен (Dorine, Lanisei, Budmac, Avir Investments), фигурирующих в договорах о выселении. Однако все эти компании принадлежат инвестиционному фонду Anticipa Real Estate.

Anticipa является частью североамериканского гиганта Blackstone, одного из крупнейших владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в Испании. Сейчас компания предоставила суду документы, подтверждающие такие выплаты.

Отметим, что сквоттинг в Испании упростился благодаря Закону 1994 года «Ley de Arrendamientos Urbanos» (Закон об аренде в городах), который позволяет людям занимать неиспользуемую или заброшенную недвижимость без разрешения владельца. Затем они должны быть в состоянии доказать, что они использовали имущество в течение определенного периода времени.

Закон был предназначен для обеспечения жильем уязвимых слоев населения, но в настоящее время им злоупотребляют банды скваттеров. Процесс выселения скваттеров может быть долгим и трудным, что облегчает им пребывание в здании дольше.